Beschreibung

Dieses urige Wohnhaus präsentiert sich eingebettet in eine idyllische Umgebung mit altem, gewachsenem Baumbestand und mehreren charaktervollen Nebengebäuden. Die stilvollen Elemente aus der Bauzeit sind in weiten Teilen original erhalten und verleihen dem Anwesen einen besonderen historischen Charme. Die Immobilie bietet mit ihrer soliden Ausstattung, den ausbaufähigen Flächen und den vorhandenen Nebengebäuden ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien, Handwerksbetriebe oder Individualisten mit Platzbedarf und Ideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das im Jahr 1925 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seinen soliden Bestand, einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Kellerräume, ein Erdgeschoss, ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Zwischenbau, der zur Werkstatt führt, die einst als Schmiede genutzt wurde. Diese bildet heute eine ideale Grundlage für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte. Zwischen 1978 und 1982 wurden umfassende Umbaumaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Schmiede umgebaut, neue Fenster eingebaut und die Fassade verklinkert. Das Badezimmer wurde in den 1980er Jahren erneuert. In den Jahren 1990 und 2004 erfolgte eine Dachsanierung, wodurch die Bausubstanz weiter aufgewertet wurde.

- Flur und Küche mit Holzböden und PVC-Belag
- die alten Türen wurden überarbeitet aber erhalten
- isolierverglaste Holzfenster im Wohnbereich.

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Ölheizung mit Warmwasser aus 2001, Druckrohrentwässerung, Elektrizität, öffentliches Wasser. Der Antrag für einen Anschluss an das Glasfasernetz ist gestellt.

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen lt. Energieausweis: Dämmung (Wände, Rohrleitungssystem, Kellerdecke, Dach) und Austausch der Fenster.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Bebaubarkeit: Nach Auskunft des Fleckens Bruchhausen-Vilsen liegt das Grundstück im Außenbereich, eine weitere Bebauung ist voraussichtlich nicht möglich.

Flurbereinigung: Das Grundstück liegt im Flurbereinigungsverfahren Haendorf-Essen. Die vereinfachte Flurbereinigung wurde mit Beschluss vom 09.08.2019 angeordnet und die Schlussfeststellung soll 2034 erfolgen.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.