+++ Solide Kapitalanlage mit guter Rendite in bester Lage von Bremen-Huchting / Wohn- und Nutzfläche 82,12 qm +++

28259 Bremen, Pflegeheim zum Kauf

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Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2023
  • Gültig bis
    20.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06972
  • Objekttypen
    Pflegeheim, Renditeobjekt (WE 36)
  • Adresse
    (Sodenmatt)
    28259 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    34,75 m²
  • Grund­stück ca.
    3.877 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,37 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82,12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    34,75 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    35 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • X-fache Miete
    19,51
  • Nettorendite
    5,13 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.681,40 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    17.681,40 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sie brauchen sich um nichts kümmern.

Beschreibung

Investieren Sie in eine sehr gut vermietete, solide und bewährte Kapitalanlage. Das Pflegeappartement befindet sich in einem Pflegeheim im Ortskern von Bremen-Huchting. Es ist fest an einen Betreiber vermietet, dieser bzw. sein Rechtsnachfolger betreibt dieses Heim schon von Beginn an. Das Pflegeapartment hat eine Wohnfläche von 34,75 qm und die zu dem Apartment gehörende anteilige Nutzfläche in der Pflegeimmobilie beträgt 47,37 qm. Der Pächter entrichtet die Miete auf Wohn- und Nutzfläche.

Die Mieteinnahme beträgt EUR 17.681,40 p.a. Es sind lediglich die Kosten für den Verwalter und die Rücklage in Höhe von EUR 416 p.a. zu tragen. Der Pachtvertrag läuft bis 28.02.2027 und und kann mit Option auf weitere 5 Jahre verlängert werden. Der Pächter hat sich verpflichtet, sämtliche Unterhaltskosten und laufenden Renovierungen sowie Reparaturen (Dach- und Fachkosten) zu übernommen. Trotz dessen bildet die Eigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage. Diese betrug zum 31.12.2024 ca. EUR 41.500,00.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- rollstuhlgerecht

- drei Zimmerkategorien
- Zwei Fahrstühle
- 86 Pflegeplätze
- Hauptküchen und Etagenküchen
- toller Garten

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die Wohnanlage liegt in direkter Nachbarschaft des Sodenmattsee. Sie ist umgeben einem schönen Garten, mit viel Grün. Huchting liegt links der Weser, direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Geprägt ist Huchting durch die vielen umliegenden Naherholungsgebiete sowie die vielfältige Baustruktur: Hochhäuser sind ebenso vertreten wie Einfamilienhäuser, industriell genutzte Flächen oder Bauernhöfe aus der dörflichen Vergangenheit des Stadtteils. Auch die Bevölkerung ist bunt gemischt. Im Verhältnis zu ganz Bremen leben hier deutlich mehr Senior*innen aber auch mehr Kinder unter 18 Jahren.

Den Kern Huchtings machen die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting und Sodenmatt aus, die westlich der Ochtum liegen. Etwas abseits vom Zentrum gelegen sind hier die Wohnungen verhältnismäßig günstig, die Straßenbahnlinie gewährleistet aber trotz der Entfernung eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein anderes Bild zeigt sich in Grolland: Durch die Ochtum sowie durch die zur Hochstraße ausgebauten B75 räumlich von den anderen drei Ortsteilen getrennt, unterscheidet sich auch die Sozialstruktur vom Rest des Stadtteils. Ursprünglich als Arbeitersiedlung für die Focke-Wulf-Werke angelegt, hat sich das nördlich an den Park links der Weser angrenzende Grolland in den letzten Jahren zur beliebten Wohngegend für gut situierte Bremer*innen entwickelt.

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Kontaktdaten

Philipp Preußer, Kreissparkasse Diepholz

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