Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 547 m² großen Grundstück in Stuhr-Groß Mackenstedt erbaut. Im Laufe der Jahre wurde es kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand: Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage – umgeben von Wiesen, in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Für eine Familie mit Platzbedarf und Liebe zur Natur ist es der ideale Rückzugsort vom Alltagsstress - leben wie in Skandinavien!

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Eingangsdiele. Von hier aus öffnet sich der großzügige und individuell geschnittene Wohn- und Essbereich – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Genießen Sie den herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten.

Zur linken Seite befindet sich die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen, hellen Einbauküche und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Direkt angrenzend: ein praktischer Hauswirtschaftsraum bzw. eine Werkstatt mit Zugang zur Garage und direktem Ausgang in den Garten. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum im Erdgeschoss – ideal nutzbar als Gästezimmer oder Büro – runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Trotz der Dachschrägen lassen sich alle drei Räume hervorragend möblieren und bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen.

Das moderne Badezimmer wird mit seiner Eckbadewanne und der separaten Dusche zur wahren Wellnessoase – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine praktische Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist.

Der uneinsehbare, pflegeleicht gestaltete Garten ist ein Paradies für Kinder: viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Für die Erwachsenen wartet hier ein besonderes Highlight – ein eigenes Saunahaus verspricht pure Erholung und Ruhe. So kommen sowohl die Kleinen als auch die Großen voll auf ihre Kosten. Von Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang auf die schicke überdachte Terrasse, die erst in diesem Jahr neu errichtet wurde. So können Sie nun auch bei Regen oder Schnee draußen die freien Tage genießen.

Dieses rundum gepflegte und helle Haus überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein freundliches Ambiente schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ob gemeinsames Familienleben, Homeoffice oder gemütliche Rückzugsorte – hier ist für alles Raum.
Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Verweilen ein, während das Haus selbst mit modernem Komfort und einem gepflegten Gesamtzustand begeistert.

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung aus 2023
- Rollläden im Erdgeschoss aus 2024
- Anschlüsse für elektrische Rollläden im Obergeschoss sind vorbereitet
- Hauseingangstür aus 2014
- Fliesen und Parkett im Erdgeschoss
- Teppichboden und Laminat sowie Korkboden im Obergeschoss
- Stromleitungen in 2005 erneuert
- Gasbrennwerttherme von 2014 mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenerwärmung durch Heizungsrücklauf im Vollbad, Gäste-WC, Küche, Flur EG
- Gäste-WC aus 2007
- Vollbad mit separater Dusche aus 2007
- Terrasse mit Alu-Überdachung aus 2025
- Saunahaus im Garten mit eigenem Balkonkraftwerk
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
- Dach in 2004 aufgestockt inkl. Dachverschalung und Giebelverkleidung
- Photovoltaikanlage mit 11 kWp und 7 kW Speicher aus 2022
- Wallbox
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt € 340,44.

SCHON GEWUSST...?

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