Beschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Ein- bis Zweifamilienhauses, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.373 m² in zentraler Lage von Weyhe Leeste gelegen ist. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zur Modernisierung, sondern auch die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, sofern die bestehende Garage entfernt wird.

Das im Jahr 1960 erbaute Haus diente ursprünglich als Einfamilienhaus mit integrierten Büroräumen. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 95 m² vermietet. Diese umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad, die alle bequem über einen geräumigen Flur erreichbar sind.

Das Obergeschoss, das vom Eigentümer als Büro genutzt wurde, bietet ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Räume und ein Bad. Zwei der Wohnräume führen auf einen einladenden Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Der Teilkeller des Hauses bietet drei praktische Lagerräume sowie einen Raum für die Ölheizung. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der Möglichkeit, auf dem Grundstück weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

- Holzfenster aus dem Baujahr, Verglasung aus den 1990er Jahren im Erdgeschoss, Einfachverglasung im Obergeschoss
- Holztüren und Zargen
- Fußboden: Kork, Laminat und Fliesen
- Wannenbad
- Elektrik aus dem Baujahr
- Ölheizung aus 2005
- Teilkeller mit Außenzugang
- Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Kaltwintergarten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 323.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Wohnung im Erdgeschoss, inklusive Garage, ist seit 12/2010 für € 6.000,- p.a. an ein älteres Ehepaar vermietet.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 394,10.

SCHON GEWUSST...?

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