Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Weyhe-Erichshof. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und der freie Blick auf ein angrenzendes Privatgrundstück mit traumhaftem Teich – ein echtes Paradies für Naturliebhaber!

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der hintere Teil des Hauses, ehemals eine Scheune, wurde zu Wohnraum ausgebaut. Zudem bietet das vollständig erschlossene Dachgeschoss mit separatem Eingang eine eigenständige Einliegerwohnung – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.

Das Haupthaus im Erdgeschoss wird über einen eigenen Eingang betreten. Vom zentralen Flur aus erschließen sich die wichtigsten Räume: das helle und gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer älteren, aber sehr gepflegten Holzeinbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Über das Schlafzimmer gelangt man in ein hell gefliestes Vollbad. Vom Badezimmer aus führt ein weiterer Flur in den hinteren Teil des Hauses – den ehemaligen Scheunentrakt. Dieser Anbau wurde in den Wohnbereich integriert und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Küche, was die Nutzung dieses Bereichs besonders flexibel macht. Außerdem führt eine Tür direkt in den Garten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang von außen zugänglich. Eine stabile Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich. Direkt zur Rechten befindet sich das erste Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Daneben liegt ein kleiner Abstellraum. Auf der linken Seite führt eine Tür in die Küche, die ebenfalls mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer dient und zum Wohnzimmer sowie zu einem weiteren Schlafzimmer führt. Die gesamte Einliegerwohnung ist durchdacht geschnitten und bietet viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gepflegte Garten. Hier finden sich nicht nur Beete, Rasenflächen und ein gemütliches Gartenhaus, sondern auch ein atemberaubender Blick auf das angrenzende Grundstück mit einem idyllischen Teich. Diese offene Sicht ins Grüne verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Ruhe und einen hohen Erholungswert.

Auf dem Hof befinden sich außerdem Garagen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weiterem Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Eine Garage ist derzeit als Werkstatt eingerichtet und bietet ideale Bedingungen für handwerkliche Arbeiten.

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Ausstattung

Wohnhaus gesamt:
- separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2016
- Teilkeller
- Dach wurde ca. 2002 nach damaligen energetischen Standards erneuert

Hauptwohnung:
- Vollbad aus den 90er Jahren mit Fußbodenheizung
- Holzfenster mit manuellen Außenrollläden, größtenteils aus ca. 2007
- Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- dunkle Holzzimmertüren
- Einbauküche aus Holz
- Elektrik aus den 90er Jahren
- Wasserleitungen aus den 90er Jahren

Einliegerwohnung:
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Dachflächenfenster
- Holzfenster mit manuellen Außenrollläden
- Hauswirtschaftsraum
- kleines Duschbad mit WC und Waschbecken
- Einbauküche aus Holz
- Elektrik zweiadrig

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 703,00 € jährlich.
Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 344,20 € jährlich.

SCHON GEWUSST...?

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