Landhaus mit gehobener Ausstattung im Herzen von Stuhr-Heiligenrode

28816 Stuhr, Bauernhaus zur Miete

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2021
  • Gültig bis
    01.08.2031
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    71,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    746
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    28816 Stuhr
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaution
    3.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvolles Landhaus im Speckgürtel von Bremen

Hochwertig saniertes Bauernhaus mit historischem Charme und modernem Komfort

Im idyllischen Stuhr-Heiligenrode erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse: Eine hochwertig sanierte Doppelhaushälfte auf einem ehemaligen Resthof, umgeben von majestätischen, jahrhundertealten Eichen und üppigen Rhododendrenhecken. Hier genießen Sie Natur pur, Ruhe und gleichzeitig kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs.
Objektbeschreibung

Dieses mehr als 250 Jahre alte Bauernhaus wurde 2021 umfassend und stilvoll modernisiert. Die charakteristischen, schwarzen Holzbalken verleihen jedem Raum den authentischen Landhaus-Charme, während moderne Materialien und Ausstattungsdetails für höchsten Wohnkomfort sorgen.

Das großzügige, offene Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Freiraum, Ästhetik und Lebensqualität legen.
Ausstattungshighlights

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4 (inkl. Galerie)

Baujahr: ca. 1770, kernsaniert 2021

Böden: Eichenparkett im Wohnbereich, hochwertige Marmorfliesen in den Bädern

Küche: Offene Nolte-Küche mit Bora-Kochfeld und Miele-Geräten

Bäder: Gäste-WC mit begehbarer Regendusche; Vollbad mit Dusche, Badewanne und Bidet

Heizung: Fußbodenheizung im EG, zusätzlicher Kaminofen

Fenster: Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz im DG

Außenbereich: Großzügiger, eingezäunter Garten mit Terrasse

Parken: 2 Stellplätze inklusive; Garage optional anmietbar

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich

Gäste-/Arbeitszimmer

Gäste-WC mit Regendusche

Hauswirtschaftsraum

Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

Hochwertige Küche mit Kochinsel

Bodentiefe Fenster zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:

Galerie mit Blick ins Grüne (ideal als Arbeitsplatz)

Master-Schlafzimmer

Ankleidezimmer oder zweites Kinderzimmer

Masterbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.900 EUR

Nebenkosten: 400 EUR

Gesamtmiete: 2.300 EUR

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Verfügbarkeit: ab 01.09.2025

Besonderheiten

Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Großzügige Grundstücks- und Wohnverhältnisse

Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung

Ideal für Familien, Home-Office-Nutzer oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys

Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – dieses Landhaus wird Sie begeistern.

Lage

Gemeinde Stuhr, im ruhigen Ortsteil Heiligenrode: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht ist. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten ebenfalls schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch ist eine regelmäßige Busverbindung gegeben.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios oder das Vereinsheim in Heiligenrode sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ein Bäcker mit Café ebenso wie ein nettes Eiscafé befinden sich auch in der direkten Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Kindergärten und Grundschulen für Ihre Kinder finden Sie in der nahen Umgebung, und die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen.

Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald Fehler! Linkreferenz ungültig. für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt nebenan in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.

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