Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein harmonisches Familienleben. Das Haus besticht durch seine Energieeffizienzklasse C, die für einen moderaten Energieverbrauch sorgt und somit sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Windfang – der in einen Flur führt – empfangen. Im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie der geräumige Wohn- und Essbereich. Die schicke Küche inkl. Elektrogeräte wie Spülmaschine, Induktionskochfeld, Herd und Ofen, ist funktional gestaltet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Mit seiner offenen Gestaltung lädt er zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Der Garten mit Südwest-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und sorgt auch nach Feierabend für sonnige Stunden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Schlafzimmer, das für viel Tageslicht sorgt und einen perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden bietet. Des Weiteren zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernisiertes, schickes Duschbad, das mit aktuellen Fliesen und einer großen Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren beheizten Raum, der teilweise ausgebaut und aufgrund der Höhe durchaus als weiteres Zimmer genutzt werden könnte.

Auf dem nahegelegenen Garagenhof befindet sich die eigene Garage für Ihren PKW.

Dieses Reihenhaus vereint Komfort und Funktionalität und ist somit die perfekte Wahl für Familien, die ein neues Kapitel in ihrem Leben beginnen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses wunderbare Zuhause bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- schicke Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gas-Brennwerttherme aus 2012
- Windfang
- innenliegendes Gäste-WC aus dem Baujahr
- innenliegendes Duschbad aus 2021 mit bodengleicher Dusche
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr (abschließbar im EG)
- elektrisches Außenrollo im Wohnzimmer
- manuelle Außenrollos in den weiteren Wohnräumen
- drei-adrige Elektrik, Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Hauswirtschaftsraum
- beheizter Raum im Dachgeschoss
- Glasfaser
- Südwest-Terrasse/Garten
- Gartenzaun aus 2024
- Garten-Pumpenanschluss vorhanden
- Geräteschuppen im Garten
- eigene Garage auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 470,97 inkl. Verbandsbeitrag.

Die Wohnung hat 1/30stel-Miteigentumsanteile an dem Grundstück.
Das Hausgeld beträgt € 71,71 monatlich.

SCHON GEWUSST...?

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