Beschreibung

Architektenhaus mit besonderem Charme

Dieses im Jahr 1989 erbaute Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 1.826 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage von Stuhr-Fahrenhorst.

Wenn Sie ein einzigartiges Zuhause suchen, das Sie dennoch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, erwartet Sie hier ein echtes Highlight!

Schon beim Betreten des Grundstücks wird die besondere Architektur und Atmosphäre dieses Hauses deutlich.
Ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor öffnet Ihnen den Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein angrenzendes Carport zur Verfügung, das derzeit als überdachte Terrasse genutzt wird. Von hier aus führt ein gepflasterter Weg – geschützt durch großzügige Dachüberstände – zum Hauseingang.

Im Inneren empfängt Sie zunächst ein Windfang, von dem aus Sie direkt in das Herzstück des Hauses gelangen: den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hellen Fliesen. Zahlreiche Elemente aus Kiefernholz – etwa die Treppe, sichtbare Deckenbalken und praktische Einbauten – schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre, die durch den gemauerten Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Drei Terrassentüren sorgen für viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus erreichen Sie zudem die weiteren Bereiche des Hauses.

Ein paar Stufen führen hinab in das behagliche Kaminzimmer, dessen breite Fensterbänke, welche sich auch zum Sitzen eignen, und dekorative Akzente am Kamin für ein besonders stimmungsvolles Ambiente sorgen.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein funktionaler Bereich mit Abstellraum, offener Garderobe und einem angrenzenden Gäste-Duschbad.

Zur vorderen Hausseite hin liegen die Küche sowie die privaten Räume. Die Küche ist offen zum Zwischenflur gestaltet und bietet einen praktischen Außenzugang – ideal zum Entladen der Einkäufe. Ein Vorratsraum und der Heizungsraum schließen sich an.

Die privaten Räumlichkeiten gehen harmonisch ineinander über. Das Badezimmer ist geschickt aufgeteilt: vorne mit Dusche, mittig ein separates WC sowie Bidet, hinten eine Badewanne. So hat jeder im Badezimmer seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – eines mit holzvertäfelten Wänden, antiken Einbauten und Zugang zur Terrasse, das andere mit einem gemütlichen Erker und zusätzlichem Kamin.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohn- und Essbereich ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Räume sowie ein WC. Um die Helligkeit im Erdgeschoss zu bewahren, wurde hier mit Holzböden, Eisenstabgittern und lichtdurchlässigen Plexiglasscheiben gearbeitet – eine außergewöhnliche, aber sehr gelungene Lösung.

Der Garten präsentiert sich als echtes Kleinod: ein liebevoll angelegter Teich, mehrere – teils überdachte – Terrassen, geschwungene Wege, gemauerte Einfassungen und künstlerische Skulpturen schaffen eine Oase der Ruhe.
Zusätzliche Abstellflächen finden Sie sowohl hinter der Garage als auch in einem separaten Gartenhaus.

Wenn wir mit dieser Beschreibung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie sich gerne vorab mit der attraktiven Lage dieser charmanten Immobilie vertraut.

Ausstattung

- helle Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
- drei Kamine
- Duschbad für Gäste
- separater Bereich mit Vollbad, extra WC und zwei Schlafräumen
- Kaminzimmer mit Sitzfensterbänken
- offene Kieferntreppe ins Obergeschoss
- Holztüren im Haus
- Holzfenster aus dem Baujahr
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Gaszentralheizung aus 2021 mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Elektrik aus dem Baujahr
- Satteldach aus dem Baujahr, Frankfurter Pfanne, schiefer
- Fundament: Stahlbeton
- Außenwände: Gasbeton G2 0,5 25cm, Luftschicht 6,5cm, Verblendung VKS 11,5cm
- Innenwände: KSV 11,5 und 24 cm
- diverse Kunstelemente innerhalb und außerhalb des Hauses
- Garage mit angrenzendem Abstellraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 559,76 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.