Beschreibung

Viel Platz und ein gehobener Wohnkomfort erwarten Sie in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die im Jahr 2004 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in bester Lage und angenehmer Nachbarschaft errichtet wurde. Mit rund 130 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits der gepflegte Vorgarten schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele, die – ebenso wie das Gäste-WC und die Küche – mit pflegeleichten Terrakotta-Fliesen ausgestattet ist. Das helle Gäste-WC ist mit weißen Wandfliesen versehen und verfügt selbstverständlich über ein Fenster.

Die Küche bietet viel Platz sowie eine helle, funktionale Einbauküche. Ein zusätzlicher Essbereich eignet sich perfekt für das Frühstück oder die Mahlzeiten im Alltag.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick auf Terrasse und Garten frei. Eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch finden hier problemlos ihren Platz. Der Kaminofen schafft an kühlen Tagen zusätzliche Behaglichkeit. Von diesem Bereich aus erreichen Sie die offene, einladende Terrasse im sichtgeschützten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Ergänzend dazu steht ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.
Über eine massive Treppe mit Buchenstufen gelangen Sie ins Obergeschoss.

Von dem Flur erschließen sich alle Räume dieser Etage. Das gut geschnittene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank mit etwa drei Metern Breite. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig bemessen und flexibel möblierbar.

Das helle Vollbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine modernisierte Dusche. Weiße Wandfliesen und Terrakottabodenfliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die leichten Dachschrägen verleihen diesen Räumen eine besonders behagliche Atmosphäre.

Eine offene Buchenholztreppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zusätzliche Stauflächen in den geräumigen Abseiten. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten kleinen Raum.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. An warmen Sommertagen sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Schatten. Der Garten ist vollständig eingezäunt, pflegeleicht angelegt und durch Büsche und Sträucher rund ums Haus gut geschützt – ideal für Privatsphäre und spielende Kinder.

Neben einem Gartenholzhaus für Werkzeuge und Geräte steht Ihnen angrenzend an dem Carport ein zusätzlicher Holzschuppen für Fahrräder oder weitere Utensilien zur Verfügung.

Sollten wir mit all diesen Informationen Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte überzeugen Sie sich zuvor von der außerordentlich familienfreundlichen Lage!

Ausstattung

- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Eingangsbereich sowie Küche
- Parkett im Wohn- und Esszimmer, im Flur des Obergeschosses sowie den beiden Kinderzimmern
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Korkboden im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche (Duschbereich wurde in 2023 modernisiert)
- Kaminofen
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit Warmwasser
- Terrasse mit Markise
- Carport mit Abstellraum
- Satteldach aus dem Baujahr, Betondachpfannen rot, schiefer
- Fundament: Stahlbeton
- Außenwände: Porenbeton 17,5cm, Dämmung 10cm, Luftschicht 1cm, Vormauerschale 11,5cm
- Innenwände: KSV 11,5cm und 17,5cm

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 46.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 259,80 €.

SCHON GEWUSST...?

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