+++Platz zum Leben, Spielen und Entspannen – Ihr neues Familienzuhause+++

49448 Lemförde, Reihenendhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2018
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    07034
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    49448 Lemförde
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    97,51 m²
  • Grund­stück ca.
    539 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2026
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 bietet in ruhiger Wohnlage von Lemförde, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Dümmer-See-Region, ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Geborgenheit und ein naturnahes Umfeld legen. Mit ca. 98 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung schafft die Immobilie beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen im Grünen oder gemütliche Abende. Das Echtholz-Stabparkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme Wohnatmosphäre, während der vorhandene Schornsteinanschluss die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit einzubauen. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet – ideal für den Familienalltag. Ein Windfang mit Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobenbereich sorgen für Ordnung und Funktionalität.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Die Sanitärbereiche entsprechen einem gepflegten Standard der ausgehenden 1990er Jahre. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet wertvolle Zusatzfläche – perfekt als Spielzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für ältere Kinder.

Der Vollkeller eröffnet weitere praktische Nutzflächen, etwa für Hauswirtschaft, Vorräte oder Freizeitaktivitäten. Technisch wurde das Haus sinnvoll modernisiert: Die meisten Fenster wurden 2011 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Heizungsanlage wurde 2021 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert. Ein kürzlich verlegter Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet – ein klarer Vorteil für Schule, Homeoffice und Unterhaltung.

Der eigene Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Terrasse zum Entspannen nutzen können. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das familienfreundliche Gesamtpaket ab. Dieses Reihenendhaus verbindet solide Substanz, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in einer gewachsenen Wohngegend – ein Zuhause, in dem Familien ankommen und bleiben können.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die Samtgemeinde Lemförde liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Sie umfasst mehrere kleinere Gemeinden, darunter Brockum, Hüde, Lemförde, Marl und Stemshorn. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Freizeitliebhaber, insbesondere dank des nahegelegenen Naherholungsgebiets Dümmer See und des Stemweder Bergs.

Der Dümmer See ist der zweitgrößte See Niedersachsens und ein bedeutendes Naturschutz- und Freizeitgebiet. Er bietet eine malerische Landschaft mit weitläufigen Schilfgürteln, Wiesen und Feuchtgebieten. Der See ist ein Paradies für Wassersportler wie Segler, Kanufahrer und Windsurfer. Gleichzeitig ist er ein wichtiges Vogelschutzgebiet, das zahlreiche seltene Vogelarten beheimatet und ideal für Vogelbeobachtungen ist. Rund um den See gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie viele Gelegenheiten zur Erholung, wie Strände und Campingplätze.

Der Stemweder Berg liegt südlich der Samtgemeinde, an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein bewaldetes Hügelland, das sich hervorragend für Wanderungen und Spaziergänge eignet. Der höchste Punkt des Stemweder Bergs liegt bei etwa 181 Metern. Die Region ist bekannt für ihre artenreiche Flora und Fauna sowie für die landschaftliche Ruhe, die sie ausstrahlt. Zudem finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter das bekannte Stemweder Open Air Festival, das jährlich viele Besucher anzieht.

Die Samtgemeinde Lemförde kombiniert Natur, Kultur und Erholung auf ideale Weise. Neben den landschaftlichen Attraktionen gibt es in der Region historische Bauwerke, Museen und eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Reiten, Radfahren und kulinarische Erlebnisse mit regionalen Spezialitäten. Insbesondere in den Sommermonaten ist die Region ein beliebter Anziehungspunkt für Tagesausflügler und Urlauber.

Insgesamt bietet die Samtgemeinde Lemförde mit dem Dümmer See und dem Stemweder Berg eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und Aktivitäten für Jung und Alt.

Die Samtgemeinde Lemförde liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Sie umfasst mehrere kleinere Gemeinden, darunter Brockum, Hüde, Lemförde, Marl und Stemshorn. Neben ihrer reizvollen Landschaft bietet die Region eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung sicherstellen. Zudem verfügt Lemförde über einen Bahnanschluss an die Strecke Osnabrück–Bremen, der die Region gut an das überregionale Verkehrsnetz anbindet und eine komfortable Mobilität ermöglicht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischen Annehmlichkeiten macht die Samtgemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Mike Tinnemann, Kreissparkasse Diepholz

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