Beschreibung

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einem vielseitig genutzten Gewerbeobjekt mitten im Gewerbegebiet Horn-Lehe West.

Sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die vierte und oberste Etage des Gebäudes.

Die gesamte Etage würde ausschließlich von Ihnen genutzt werden.
Insgesamt 165 m² verteilen sich auf das Büro (ca. 112m²) mit angrenzender, offener Küche samt neuen Einbauten (ca. 8m²), den Flur, welcher alleinig von der zu vermietenden Einheit genutzt wird, einem Damen- und einem Herren-WC und zwei Abstellräumen mit je knapp 2m² Fläche, wobei einer die Heizung beherbergt. Zudem stehen Ihnen - als absolutes Highlight - vier Dachterrassen mit 2x 7,75m² und 2x 12,5m² zur Verfügung, welche allesamt vom Büroraum aus zu begehen sind.

Das Büro selber überzeugt beim ersten Betreten jeden, der Individualität und das Besondere sucht.
Der extravagante runde Schnitt des Raumes und die vielen bodentiefen Fenster zu den Dachterrassen lassen den Raum regelrecht erstrahlen. Von letzteren haben Sie einen tollen Blick über das Gewerbegebiet, welches im Sommer erstaunlich ergrünt. Für eine warme Atmosphäre sorgt der Parkettboden.

Zu der Einheit gehören außerdem zwei Außenstellplätze auf dem Gelände.

Für die Gemeinschaft ist selbstverständlich eine Hausreinigung vorhanden, ebenso wie ein Hausmeisterdienst vor Ort. Eine Paketstelle und auch eine öffentliche Ladesäule für Elektrofahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden.

Darüber hinaus steht Ihnen im Erdgeschoss des Gebäudes ein Seminarraum zur Verfügung, welchen Sie gegen kleines Entgelt Stunden- oder auch tageweise buchen können.

Wenn Sie eine repräsentative, einzigartige Büroetage suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- aufgearbeiteter Parkettboden
- neue Küchenzeile
- CAT 6 Verkabelung
- Glasfaseranschluss am Haus vorhanden
- Fußbodenheizung
- 2 Außenstellplätze hintereinander
- Damen-WC
- Herren-WC
- 2 Abstellräume mit je 2m² Fläche
- 4 Dachterrassen

- Fahrstuhl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Strom- und Gaskosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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