Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 73 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern und direktem Zugang ins Grüne. Vor Einzug wird diese Wohnung auf Wunsch mit Raufasertapete versehen und komplett weiß gestrichen übergeben, so können Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die große Fensterfront zur Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den eigenen Garten, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenfläche praktisch, etwa für Geräte, Fahrräder oder saisonale Möbel.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden. Das Schlafzimmer ist durch seine Größe ideal zu möblieren. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Neben dem Waschmaschinenanschluss findet auch ein Trockner hier seinen Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, einen weiteren Abstellraum, welcher vom Treppenhaus begehbar ist sowie einen Außenstellplatz. Dieser verfügt zudem über einen Stromanschluss.

Sie möchten Ihren Traum vom eigenen Garten verwirklichen? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattung

- die Wohnung wird auf Wunsch mit Raufaser frisch weiß gestrichen übergeben
- Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden
- Laminat in allen Zimmern
- Fliesen in Flur, Küche, Bad
– innenliegendes Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- Terrasse mit Garten
- Gartenhaus
- weiße Holztüren und Zargen
- weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- manuelle Außenrollläden
- HWR in der Wohnung
- Abstellraum im Treppenhaus
- Heizung und Warmwasser über Blockheizkraftwerk
- Außenstellplatz mit Stromanschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom und Gas, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Vereinbarung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-957008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.