Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Brinkum.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charme, Großzügigkeit und vielen gemütlichen Rückzugsorten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Brinkum und bietet Ihnen dank seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Familienleben über zwei Etagen.

Das Haus wurde 1980 auf einem ca. 2.111 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Nutzung des Erdgeschosses konzipiert, wurde in den 2000er-Jahren das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Heute stehen Ihnen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 170 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 155 m² Nutzfläche, bestehend aus dem Vollkeller mit Außenzugang sowie Garage und geschlossenem Carport.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC mit Tageslicht aus dem Baujahr. Von hier gelangen Sie in die weitläufige Diele mit Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und Platz für eine gemütliche Leseecke bietet.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein direkt angrenzender Vorratsraum sorgt für kurze Wege. Von der Küche aus betreten Sie die nach Norden ausgerichtete Terrasse – ideal, um am Morgen bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

Das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Großzügigkeit und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Sowohl von hier als auch von der Diele aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten mit schönem Blick in den sonnigen, vorderen Gartenbereich – ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.

Eine massive Treppe führt sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Kinder, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 50 m² große Dachbodenfläche zur Verfügung, die aktuell als Stauraum genutzt wird, sich aber mit Aufwand auch zu weiterem Wohnraum ausbauen ließe.

Der Vollkeller mit Außenzugang rundet das Raumangebot ab. Neben zwei Lagerräumen finden Sie hier einen Heizungsraum mit angrenzendem weiteren Raum, einen Partyraum sowie eine Waschküche mit Retro-Küche, Dusche und direktem Gartenzugang – ideal nach getaner Gartenarbeit.

Der vordere, nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und mit einem Pavillon ausgestattet. Im hinteren Gartenbereich haben Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben. Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein Carport mit elektrischen Toren.

Ganz gleich, wie Sie dieses Haus nutzen möchten – die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück werden Sie auf allen Ebenen begeistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut gemacht haben.

Ausstattung

- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Erdgeschoss, bis auf Schlafzimmer
- Parkett im Elternschlafzimmer
- Vinylboden im Obergeschoss
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Duschbad im Erd- und Obergeschoss aus den 2010er Jahren
- Gasbrennwerttherme von Brötje
- 160 Liter Warmwasserspeicher und Solarkollektoren
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- beheizter Wintergarten
- Terrasse mit Markise
- Loggia
- weitere Terrassen
- Vollkeller mit Außenzugang
- Gartenpavillon
- Gartenholzhäuser
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit elektrischem Tor auf beiden Seiten
- hintere Zufahrt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 220.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 479,52.

SCHON GEWUSST...?

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