Beschreibung

Dieses schöne Siedlungshaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand und die ruhige Lage mit schönem, weitem Blick über die umliegenden Felder. Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils den 1970/1980er-Jahren. Energetische Modernisierungen sind notwendig und bieten die Möglichkeit, das Wohnhaus nach Ihren persönlichen Wünschen herzurichten und an aktuelle Modernisierungsstandards anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Bauplatz, der vielfältige Möglichkeiten für einen Neubau in einem beständigen Wohngebiet eröffnet. Hier finden Sie die ideale Kombination aus bestehendem Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Bauplatz – perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder einen späteren Erweiterungswunsch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

Dieses gepflegte Siedlungshaus wurde im Jahr 1961 errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr sowie den 1970er- und 1980er-Jahren. In den 1970er-Jahren wurden die Giebelwände neu verklinkert und gedämmt sowie die Dacheindeckung erneuert.

- massiver und überdachter Eingangsbereich
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Flur ist gefliest
- Küche hat PVC-Boden
- Bad ist gefliest mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wohn- und Esszimmer werden durch eine Tür mit Glaseinsatz getrennt
- Esszimmer ist mit Teppichboden ausgelegt
- Wohnzimmer mit Stabparkett und großem Fensterelement
- Rippenheizkörper in Mauernischen
- Holztreppe führt ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer sind überwiegend mit Teppichboden auslegt
- das Dachgebälk wurde in der Bauzeit vermutlich mit Holzschutzmitteln behandelt
- bei starken Regenereignissen kann Grundwasser in den Keller eindringen

Erschließung: Gaszentralheizung von 2013, Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser, DSL/Glasfaser möglich.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.