Beschreibung

> > > BITTE BEACHTEN SIE: HIER KÖNNEN SIE ZWEI EINFAMILIENHÄUSER NEBENEINANDER ERWERBEN! SIEHE OBJEKTNUMMER AD050K < < < Dieses einladende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einem gepflegten Grundstück von 564 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zwei halbe Zimmer zur Verfügung, die derzeit als begehbare Kleiderschränke genutzt werden. Beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt, teilen sich jedoch einen gemeinsamen Eingang. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der direkt in das Herzstück des Hauses führt – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier öffnet sich der Raum eindrucksvoll unter einem hohen, offenen Giebel, der ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Licht schafft. Große Fensterflächen rahmen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und verleihen dem Raum zu jeder Tageszeit eine freundliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin bildet den Mittelpunkt und sorgt besonders in den Abendstunden für eine warme, einladende Stimmung. Von hier aus gelangt man über eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die überdachte Terrasse – nur ein kurzer Weg, der das Wohnen drinnen und draußen harmonisch miteinander verbindet. Die Terrasse mit integrierter Außenküche ist ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Runden im Freien. Die angrenzende moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsames Kochen. Der praktische Hauswirtschaftsraum liegt gleich nebenan. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss lässt sich gemütlich einrichten und bietet Raum für Ruhe und Rückzug. Ein halbes Zimmer dient als begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Doppeldusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet – zeitgemäß, hell und komfortabel zugleich. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit einem sehr geräumigen, aber dennoch gemütlichen Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, einem Duschbad mit großem Veluxfenster ist perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung: Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage und ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Hier verbinden sich Funktionalität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das sofort begeistert – vor allem durch seinen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Giebel, Kamin und direktem Zugang in den Garten. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss
- 3,5 Zimmer, ca. 112 m²
- moderne Einbauküche der Marke Bosch aus 2003, E-Geräte der Marken Bosch und AEG (Geschirrspüler aus 2021, Induktionskochfeld aus ca.2021)
- Blue-Home-Wasseraufbereitung der Marke Grohe aus ca. 2021
- Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Liebheer aus ca. 2021
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2012
- Fliesen im Bad aus 2012
- Fliesen im Wohnzimmer aus 2003
- Vinyl in den Wohnräumen aus 2018
- Glasflies im Wohnzimmer
- Holztüren und Holzzargen (Stahlzargen wurden überklebt)
- Kaminofen aus 2003
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer aus 2003
- Wandheizung im Wohnzimmer aus 2003

Obergeschoss
- 2,5 Zimmer, ca. 57,00 m²
- moderne Einbauküche der Marke Ikea aus 2017
- E-Geräte
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2014
- Fliesen im Bad aus 2014
- Vinyl in den anderen Wohnräumen aus 2018
- Holztüren und Holzzargen
Allgemein
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2003
- zweifach verglaste Kunststoffhaustür mit hohem Sicherheitsstandard aus 2003
- Holzbalkendecke zwischen den Geschossen
- Hybridheizung: Luft-Wärmepumpe und Gasheizung der Marke Vissmann aus 2020
- Warmwasser-Speicher 80 ltr. mit hoher Leistung
- Balkonkraftwerk
- Kupferleitungen aus 1992, in den Bädern 2003
- dreiadrige Elektrik aus 2003
- Betonpfannen
- Dach nachträglich gedämmt mit Aufdopplung in ca. 2018
- doppelwandige Außenwände, Kalksandsteinklinker
- Giebelverkleidung zur Straße älteren Baujahres
- Sanierung Giebel/Schornstein: Dämmung und Verkleidung aus 2023
- Schornsteinverkleidung aus 2023
- Satellitenantenne, Internet
- überdachte Terrasse in Südausrichtung
- Gasfeuerstelle im Außenbereich
- Garage und Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 355,00 €.
Die vorhandene Außenküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann somit nicht übernommen werden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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