Beschreibung

> > > BITTE BEACHTEN SIE: HIER KÖNNEN SIE ZWEI EINFAMILIENHÄUSER NEBENEINANDER ERWERBEN! SIEHE OBJEKTNUMMER AD051K < < < Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 721 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit solider Ausstattung und durchdachtem Grundriss suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² führt. Durch die große Fensterfront entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem schönen Blick in den gepflegten Garten. Die voll ausgestattete Küche verfügt über einen praktischen Außenzugang sowie Platz für einen angrenzenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sowohl sonnige als auch schattige Bereiche bietet – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus umfasst weitere vier und ein halbes Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein modernes Vollbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Der teilunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lager-, Werk- oder Hobbyraum. Für Ihre Waschmaschine steht ein Podest im Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche der Marke Bosch aus 2003
- Vollbad aus 1993
- Gäste-WC aus 1994
- ein Pflegezimmer mit eigener Dusche
- Fliesen im Bad aus 1993/94, Küche aus 2003
- Fliesen im Flur aus dem Baujahr
- Vinyl in den Wohnräumen aus 2003
- Holztüren und Stahlzargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus Ende 1980er Jahre
- Nebeneingangstür aus 2024

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- Gasbrennwerttherme der Marke Vissmann aus 2012
- Warmwasserspeicher 90 ltr.
- Kupferleitungen aus dem Baujahr, Bädererneuerung mit neuen Leitungen
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Betondecke zwischen den Geschossen
- Betonpfannendach aus dem Baujahr
- obere Geschossdecke gedämmt
- doppelschalige Außenwände
- Rotklinker
- Terrasse mit elektr. Markise aus 2020, Südausrichtung
- Gartenhaus
- Balkonkraftwerk
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- drei Kfz-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 271.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 344,00 €.

SCHON GEWUSST...?

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