Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in Stuhr-Varrel – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stuhr-Varrel erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit viel Platz für gemeinsame Lebensmomente und individuelle Entfaltung.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und eine einladende Atmosphäre schafft.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und klaren Raumaufteilung: Neben der Küche mit vorhandenen Einbauten und praktischer Speisekammer stehen Ihnen ein Gäste-WC aus dem Baujahr sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Markise. Die Raumgestaltung ermöglicht eine harmonische optische Trennung von Wohn- und Essbereich bei gleichzeitig offenem Wohngefühl. Der gemauerte Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine solide Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 9 m² und ca. 11 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Vollbad mit zwei Waschtischen ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Vorratsraum sowie einem großzügigen Heizungs-, Wasch- und Werkraum.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist schön eingewachsen, unter anderem mit Lorbeerbüschen und Koniferen, und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die geschützte West-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die natürliche Begrünung und die angrenzende Garage genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt für gemütliche Nachmittage mit Familie und Freunden.

Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und der attraktiven Lage dieser Immobilie.

Ausstattung

- Küche mit Einbauten
- teilweise Holzfenster aus dem Baujahr
- teilweise Kunststofffenster aus ca. 1997, 2005 und 2016
- mechanische Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Teppichboden im Wohnbereich sowie in den Fluren
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Elektrik 3adrig
- Brötje Ölheizung aus ca. 2004
- Erdöltank, ca. 6000 Liter
- Kamin
- West-Balkon
- West-Terrasse
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- Hohlschichtmauerwerk, ca. 17,5 cm bzw. 24 cm Porotoninnenschale, ca. 4 cm Steinwollplatten und ca. 11,5 cm Verblender
- Pfettendach mit Frankfurter Pfannen sowie Hartfaserabschalung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 264.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 345,56 EUR.

SCHON GEWUSST...?

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