Beschreibung

Dieses solide Reihenhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem schönen Garten. Es bietet viel Potenzial für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre schaffen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich trennt. Direkt anschließend öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die Belichtung von zwei Seiten besonders freundlich und einladend wirkt.

Die Küche liegt unmittelbar am Essbereich – kurze Wege im Alltag sind hier selbstverständlich. Gleichzeitig kann die Tür zur Küche bei Bedarf geschlossen werden, sodass Kochgerüche im Küchenbereich bleiben.

Große Hebe-Schiebe-Elemente über die gesamte Hausbreite lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Direkt vorgelagert befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht diesen Platz zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der anschließende Garten ist praktisch angelegt und bietet Raum für Erholung sowie für eigene gärtnerische Ideen.

Ein kleiner Flur im Erdgeschoss führt zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsbereich. Von hier aus besteht zudem ein weiterer Zugang in den Garten.

Über eine mit Teppich belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad. Die Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Aus einem der Schlafzimmer führt eine Raumspartreppe auf den teilweise ausgebauten Dachboden. Zwei Räume – darunter ein Durchgangszimmer – sind bereits mit Heizkörpern ausgestattet und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Abstellräume.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Zusätzlich befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze direkt vor dem Reihenhaus, sodass ein komfortables und entspanntes Parken jederzeit möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- holzfarbene Einbauküche aus ca. 2005, E-Geräte der Marke Siemens aus ca. 2020
- Vollbad mit Tageslicht aus ca. 1999
- Gäste-WC ohne Warmwasser, aus ca. 1999
- teilweise ausgebauter Dachboden
- Zugang über eine Raumspartreppe im Gästezimmer
- Fliesen in den Bädern, Küche und Windfang aus ca. 1999
- Vinyl im Essbereich und in den Fluren aus ca. 1999
- Teppich im Wohnzimmer und in den Schlafräumen aus ca. 1999
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2007
- elektrische Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- manuelle Außenrollläden an allen übrigen Fenstern
- Haustür älteren Baujahres als 1999
- holzfarbene Zimmertüren aus ca. 1999
- Gasbrennwerttherme der Marke Wolf aus 2008, kein WW-Speicher
- Warmwasser im Bad über die Heizung
- Warmwasser in der Küche über Untertischgerät
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen und FI aus ca. 1999
- Kupferwasserleitungen aus ca. 1999
- Betonboden zwischen den Geschossen
- Holzboden zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
- Betonpfannendach aus dem Baujahr, 2010 neu beschichtet
- zweifaches Mauerwerk aus dem Baujahr
- Glasfaser liegt vor der Tür, Hausanschluss fehlt
- Süd-West Terrasse mit manueller Markise
- Gartenhaus
- rückwärtiger Gartenzugang über einen Stichweg
- Garage auf einem separaten Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 167.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 388,00 €.

SCHON GEWUSST...?

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