Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus liegt eingebettet in eine idyllische Umgebung. Das geschmackvolle Haus mit seinem großzügigen Platzangebot bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben einer Familie, in der jeder seinen Raum finden kann. Viele stilvolle Elemente aus der Bauzeit sind noch im Original erhalten und verleihen dem Haus eine warme, historische Atmosphäre. Besonders die ehemalige Schmiede eröffnet spannende Möglichkeiten: Ob Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder Ort für eigene Projekte – hier können Ideen Gestalt annehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1925 noch dem Trend der damaligen Zeit gebaut. Die ehemalige Schmiede ist durch einen Gang zwischen Wohnhaus und Schmiede zu erreichen.

- Umfangreiche Umbaumaßnahmen wurden zwischen 1978 und 1982 durchgeführt (Fenster, Fassade, Umbau der Schmiede, Badezimmer)
- Dachsanierung in den 1990er Jahren
- Holzfußböden und PVC-Belag
- Isolierverglaste Holzfenster im Wohnbereich
- 3 Kellerräume.

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Ölheizung mit Warmwasser aus 2001, Druckrohrentwässerung, Elektrizität, öffentliches Wasser. Der Antrag für einen Anschluss an das Glasfasernetz ist gestellt.

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen lt. Energieausweis: Dämmung (Wände, Rohrleitungssystem, Kellerdecke, Dach) und Austausch der Fenster.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Bebaubarkeit: Nach Auskunft des Fleckens Bruchhausen-Vilsen liegt das Grundstück im Außenbereich, eine weitere Bebauung ist voraussichtlich nicht möglich.

Flurbereinigung: Das Grundstück liegt im Flurbereinigungsverfahren Haendorf-Essen. Die vereinfachte Flurbereinigung wurde mit Beschluss vom 09.08.2019 angeordnet und die Schlussfeststellung soll 2034 erfolgen.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.