Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschoss‑Gewerbeeinheit verfügt über eine breite, bodentiefe Schaufensterfront und liegt in einer stark frequentierten Einkaufszeile. Die Fläche ist ebenerdig erreichbar und dadurch kundenfreundlich sowie barrierearm. Die zuletzt als Fahrradgeschäft genutzte Einheit eignet sich ohne großen Aufwand für zahlreiche Nutzungskonzepte.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem großzügigen, offenen Verkaufs‑ und Präsentationsbereich. Ergänzt wird dieser durch eine funktionale Nebenfläche, die als Lager, Backoffice oder Personalraum genutzt werden kann. Ein rückwärtiger Zugang ermöglicht die bequeme Anlieferung. Der Innenausbau umfasst einen robusten Fliesenboden, Deckenbeleuchtung sowie eine reguläre Heizungsversorgung. Ausreichend Stromanschlüsse sind vorhanden.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 215 m². Davon entfallen ca. 198 m² auf die Verkaufsfläche und ca. 17 m² auf Neben‑ und Lagerflächen.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar – ideal für Einzelhandel (z. B. Mode, Technik, Fahrräder/Nahversorgung) sowie für Dienstleistungen wie Beratung, Kosmetik/Barber, Reparatur- oder Paketshop. Auch Showroom, Studio, Fitness/Physio oder Schulungsräume sind möglich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- große Fensterfront für Werbemöglichkeiten
- Sanitäranlage
- Fliesenboden
- Deckenbeleuchtung
- ein separater Raum
- Parkplätze direkt vor der Ladenfläche
- separater Eingang von hinten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Die Einheit ist ab sofort frei!

Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 523,08 €.

SCHON GEWUSST...?

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