Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine außergewöhnlich weitläufige Raumstruktur sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die bereits zur damaligen Zeit einen gehobenen Wohnkomfort widerspiegelten.

Auf einer Ebene stehen rund 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Großzügigkeit und eröffnet sowohl Familien als auch Liebhabern großzügigen Wohnens attraktive Gestaltungsspielräume.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und dem leicht erhöhten Essbereich. Diese offen gestaltete Raumfolge verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden und entspannte Momente. Eine komplette Front aus bodentiefen Glaselementen mit Hebe-Schiebe-Elementen öffnet den Wohnbereich zum Garten und sorgt für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. Trotz der charakteristischen Holzdecken und Holzeinbauten wirken die Räume dadurch offen, großzügig und angenehm leicht.

Die Schlafräume befinden sich im ruhigeren, der Abendsonne zugewandten Teil des Hauses und bieten einen geschützten Rückzugsbereich. Zwei Bäder ergänzen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zudem Fußbodenheizungen in Flur, Küche und Essbereich.

Ein besonderes Highlight stellt der 1976 realisierte Anbau mit Schwimmbecken, Sauna und Duschbereich dar. Dieser separate Wellnessbereich eröffnet die Möglichkeit, sich eine private Wohlfühl- und Erholungszone im eigenen Zuhause zu schaffen.

Das zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche Räume, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie eine überdachte Eingangs- und Garagenzone, die komfortables Parken und einen trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Das gepflegte Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und attraktive Zusatzflächen. Mit seinem weitläufigen Grundriss, dem separaten Wellnessbereich, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie der Doppelgarage bietet es großes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche der Marke Leicht aus 1990
- zusätzlicher Kühlraum, von der Küche aus begehbar
- Wannenbad im EG aus ca. 1990
- Fliesen in Flur, Küche, Essbereich aus dem Baujahr
- Teppichbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Holztüren und -zargen aus dem Baujahr
- vierfach verglaste Fenster mit Schallschutz und Polarisation in Küche, Essbereich und Wohnzimmer aus ca. 2010
- zweifach verglaste Fenster in Bad, Schlafzimmer und Dachgeschoss aus ca. 2006
- elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern aus 2009
- Ausbau Dachgeschoss ca. 1995
- Duschbad im DG aus ca. 1995
- Holzdecke zwischen den Geschossen
- Betonpfannen aus ca. 2000
- Kalksandsteinmauerwerk, ca. 30 cm breit
- elektrische Markise bei einer Terrasse
- elektrische Markise vor den Schlafräumen
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor mit Tür und Brandschutzöffnung
- Schwimmbecken, Sauna, Tauchbecken, Dusche aus 1976
- Erneuerung des Flachdaches Schwimmbad in ca. 2013

- Gasbrennwerttherme der Marke Solvis aus 2008
- Warmwasserspeicher 1000 ltr.
- Solarthermie aus 2008
- Photovoltaik 2 kWp aus 2008
- dreiadrige Elektrik aus 1970/1976
- Alarmanlage aus ca. 2024
- Kupferleitungen
- Drainage um das Haus aus 1999/2002
- Pflasterung der Terrassen aus 2024
- Außenwasserhahn
- Gartenanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 205.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer laut Bescheid aus 2025 beträgt 519,68 €.

SCHON GEWUSST...?

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