Beschreibung

Diese moderne Büroeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine flexible, helle und sofort nutzbare Arbeitsumgebung suchen.

In der 2. Etage eines gepflegten Gewerbegebäudes erwartet Sie eine ca. 209 m² große Bürofläche, die durch ihre durchdachte Struktur und Anpassungsfähigkeit überzeugt. Bereits beim Betreten entsteht ein professioneller erster Eindruck: Der großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfangszone mit Wartebereich.

Aktuell umfasst die Einheit zwei Büroräume, einen Konferenzraum sowie ein Archiv. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Fläche: Die vorhandene Raumstruktur kann bei Bedarf angepasst und erweitert werden, sodass sowohl Einzelbüros als auch offene oder teamorientierte Konzepte realisierbar sind.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus modernen Materialien und funktionaler Ausstattung ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Anpassungsaufwand.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Küche, getrennte Sanitärbereiche sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.

Eine vielseitige Bürofläche mit Entwicklungspotenzial – ideal für wachsende Unternehmen oder flexible Nutzungskonzepte.

Sind Sie interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich die Möglichkeiten zur Anmietung dieser attraktiven Bürofläche!

Ausstattung

- 2 Büroräume
- 1 Konferenzraum
- Empfangsbereich
- 1 Lagerraum/Archiv
- moderne Einbauküche
- Damen- und Herren-WC
- Abstellraum
- Vinyl und Fliesen als Bodenbelag
- Brüstungskanäle mit EDV-Verkabelung
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- Fensterelemente mit Doppelverglasung und Sonnenschutzrollos
- Gaszentralheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 457.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.