Beschreibung

Im Jahr 2018 wurde diese ansprechende Stadtvilla mit lediglich fünf Wohnungen in bester und zentraler Lage von Stuhr-Varrel erbaut. Die hier angebotene exklusive Penthouse-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse können wir Ihnen zum 1. April 2026 anbieten!

Der ansprechende und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² geplante Grundriss der Wohnung überzeugt auf Anhieb. Vom Flur, der offen zur linken Seite in den Wohnraum übergeht und mit einer praktischen Garderobennische versehen ist, gehen zur rechten Seite zwei gut zu möblierende Schlafräume sowie das Vollbad ab.

Letzteres ist modern in Anthrazit/Weiß gefliest und mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einer separaten Badewanne versehen – ein Fensterelement sorgt für Licht und Luft.

Der Wohnraum mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Wohnungstiefe zur Südost-Seite. Auf rund 46 m² Fläche steht Ihnen mehr als genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch zur Verfügung. Der Küchenbereich bietet Ihnen einen tollen Platz zum Kochen, die schicke, perfekt angepasste Einbauküche inklusive E-Geräten kann gegen Abstand übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die mit über 39 m² im Sommer eine tolle Erweiterung des Wohnzimmers ermöglicht.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und bietet neben dem Anschluss für Ihre Waschmaschine genügend Abstellfläche.

Schlaf- und Kinderzimmer lassen sich durch die Größe und den rechteckigen Schnitt gut möblieren. Das vierte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich daher gut als Büro oder auch als Gästezimmer. Für diese steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Sämtliche Fensterelemente sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung. Betrieben wird diese durch eine zentrale Gasbrennwerttherme und durch Sonnenenergie, welche durch Solarkollektoren auf dem Walmdach eingespeist wird.

Auf dem Spitzboden, der vom Treppenhaus zugänglich ist, haben Sie die Möglichkeit, weitere Abstellfläche zu nutzen. Im Außenbereich stehen ein eigener Carport und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Sie haben Interesse an dieser schicken Penthouse-Wohnung in Stuhr-Varrel? - Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- schicke Einbauküche inklusive E‑Geräten kann gegen Abstand übernommen werden
- offene Küche zum Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- hochwertiger Design-Vinylboden
- Innentüren/-zargen in weiß
- weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Südwest-Dachterrasse
- Spitzboden zu Abstellzwecken
- Carport
- Fahrradgemeinschaftshaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit oder Rente!
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Vereinbarung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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