Beschreibung

Dieses besondere Zuhause lädt Familien dazu ein, anzukommen und sich rundum geborgen zu fühlen. Helle, großzügige Räume schenken viel Platz für gemeinsames Leben, Lachen und wertvolle Momente im Alltag. Mit viel Liebe zum Detail und einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung entsteht in den Räumen eine warme und vertraute Atmosphäre. Der große Garten wird schnell zum Lieblingsort für Groß und Klein – ob zum Spielen, Entspannen oder Zusammensein. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Gefühl von Zuhause schafft. Ideal für Familien, die sich modernes Wohnen wünschen mit viel Freiraum zum Leben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das 2013 erbaute Wohnhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet Wohnraum auf ca. 152 m² mit 5 geräumigen Zimmern. Die stilvolle Einrichtung wird gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Das klassische und sehr einladende Design prägt durchgehend den Stil den Hauses. So sind die lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Bodenbeläge und der gemütliche Ofen nur einige nennenswerte Details. Das Wohnhaus wurde mit technisch erstklassiger Ausstattung gebaut und befindet sich energetisch auf modernstem Stand:

- gute Wärmedämmung der Außenwände und der Geschossdecken
- Beheizung durch eine Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- dreifachverglaste, zum Garten bodentiefe Fenster
- Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- italienische Steinfliesen im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit neuwertiger Spülmaschine
- Ofen mit geräumigen Wohnzimmer mit vorbereiteter Belüftung
- repräsentative Buchentreppe zum Dachgeschoss
- Vinyl-Boden im Obergeschoss
- im Dachgeschoss Bad mit abgetrenntem WC- und Duschbereich (ebenerdig), Handtuchheizung, zwei Waschbecken mit Waschtisch und einer tiefergelegten Badewanne
- gut gedämmter Dachboden
- Dacheindeckung mit Betonpfannen
- an der Wetterseite sind Ausblühungen an den Außenwänden sichtbar

Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser, Photovoltaikanlage gemietet (Mietvertrag bis 2037), 11kW-Wallbox, Glasfaser.

Übergabe: Die Immobilie wird zurzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, die sich verkleinern. Zum 1. August 2026 wird das Haus voraussichtlich frei.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.