Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 wurde in 2022 aufwendig saniert und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, Hauswirtschaftsraum sowie einer Garage mit anschließender Werkstatt. Das Grundstück umfasst ca. 486 m² und ist mit einem gepflegten, überwiegend pflegeleichten Außenbereich eingefasst. Der Bungalowcharakter sorgt für komfortables Wohnen auf einer Ebene und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Außen präsentiert sich das Haus mit heller Putzfassade und einem dunklen, geneigten Dach. Der Eingangsbereich ist über einen befestigten Weg erreichbar und wirkt durch die kleine Podestanlage mit Geländer ordentlich und einladend. Die Zuwegung sowie die Einfassung der Beete sind sauber angelegt, sodass der erste Eindruck insgesamt sehr aufgeräumt und gepflegt ist.

Im Haus angekommen, empfängt Sie ein geräumiger Flur mit hellen Bodenbelägen in Holzoptik und neutralen Wandflächen. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Hauses in einer logischen Reihenfolge. Direkt im Eingangsbereich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, modern gestaltet und mit Fenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Raum wirkt durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen strahlend. Mehrere Zugänge nach draußen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen und bieten flexible Möglichkeiten, den Wohnbereich zu möblieren. Der Essplatz lässt sich gut in Fensternähe anordnen, während der Wohnbereich ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und zusätzliche Möbel bietet. Decken-Einbauspots unterstützen die gleichmäßige Ausleuchtung.

Angrenzend liegt die Küche, die als separater, aber offen angebundener Bereich ausgeführt ist. Die schicke Nolte-Einbauküche ist in einem hellen Design gehalten und bietet viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke sowie Hochschrankelemente. Die Arbeitsflächen sind dunkel abgesetzt, was einen klaren Kontrast schafft. Das Fenster über dem Arbeitsbereich sorgt für Tageslicht beim Kochen. Die Anordnung ist funktional, mit kurzen Wegen zwischen Spüle, Arbeitsfläche und Kochbereich.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Haustechnik sowie zusätzliche Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten untergebracht. Der Raum verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen, was im Alltag besonders hilfreich ist, etwa für Wäsche, Einkäufe oder als zweiten Zugang zum Haus. Die sichtbare Technik ist ordentlich installiert, und Regale sowie Schrankflächen bieten Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Neben den Gemeinschaftsflächen stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein als Kinderzimmer dargestellter Raum wirkt freundlich und gut belichtbar, mit ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank und Schreibtisch. Das Büro ist ebenfalls hell und neutral gehalten und eignet sich durch die ruhige, klare Raumwirkung gut für konzentriertes Arbeiten oder als Hobbyraum. Durch die insgesamt geradlinige Gestaltung lassen sich die Räume unkompliziert an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ausstattungsseitig zeigt sich das Haus in einem modernen, gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine einheitliche Linie, die sich durch die Wohnräume zieht. Weiße Türen und zurückhaltende Wandfarben unterstützen den zeitlosen Gesamteindruck. Die Beleuchtung über Einbauspots in den Hauptbereichen sorgt für eine angenehme Grundhelligkeit.

Auch der Außenbereich wirkt ordentlich strukturiert und pflegeleicht angelegt. Befestigte Flächen und eingefasste Beete reduzieren den laufenden Aufwand und bieten gleichzeitig Platz für individuelle Gestaltung. Neben einen Gartenhaus und einer Garage rundet eine Werkstatt das Angebot ab.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

– moderne Nolte-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Gas-Brennwerttherme aus 2015 (Buderus)
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss aus 2022
– Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
– überwiegend elektrische Rollläden aus Kunststoff/Aluminium
– heller Windfang
– weiße Holz-Zargen und Türen
– durchgehender verlegter Vinylboden in Holzoptik aus ca. 2022
– großer, offener Wohn-/Koch- und Essbereich
– überwiegend eingelassene Deckenbeleuchtung
– modernes Duschbad aus ca. 2022
– Tageslicht-Gäste-WC aus ca. 2022
– hochwertige Alarmanlage inkl. 8 Außenkameras
– sämtliche Räume verfügen über LAN-Anschluss
– dreiadrige Elektrik/FI-Kippsicherung
– Klimaanlage
– Glasfaseranschluss
– Betondachstein
– Süd-Terrasse
– Garage mit elektrischem Rolltor und Werkstatt
– Holzpavillon
– Holz-Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 26.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 159,16 € vierteljährlich.

SCHON GEWUSST...?

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