Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine solide, hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kachelofen setzt einen gemütlichen Akzent und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme.

Die angrenzende, neuwertige Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie ist optimal im Erdgeschoss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC und ein Büro zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit sowie praktische Stellflächen. Dachschrägen verleihen den Zimmern eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien, stilvollen Fliesen und zeitgemäßer Beleuchtung unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses.

Der ausgebaute Dachboden bietet eine weitere gut nutzbare Fläche als Rückzugsort oder Spielzimmer für Ihre Kinder.

Der Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen steht ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ein Außenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und dient hervorragend als "Schmutzschleuse".

Im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem äußerst gepflegten Zustand. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und bietet neben der Terrasse mehrere Rückzugsorte. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen freien Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Gartenhäuser und Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bauweise, eine laufend gepflegte Substanz sowie eine moderne Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten sorgt.

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Ausstattung

- Sole-Wärmepumpe (Geothermie) aus 2020
- Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort
- große Fensterflächen für viel Tageslicht
- überwiegend 3-fach verglaste Aluminiumfenster und Außentüren in Dunkelbronze
- Schornsteinverkleidung, Dachrinnen, Simsverkleidung, Gaubenverkleidungen, Giebelverkleidung in Kupfer
– gepflegte, neuwertige Einbauküche
- modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- separates Gäste-WC vorhanden, erneuert
- Dachgeschoss mit weiterem, wohnlich ausgebautem Raum
- Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Räumen und Zugang zur Garage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- separater Zugang zum Kellerbereich
- solide, massive Treppe ins Dachgeschoss und in den Spitzboden
- Gartenhäuser
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang - solide vermietet
- Extra-Stellplatz für die Einliegerwohnung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 30.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 605,75 €.
Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt 806,31 €.

SCHON GEWUSST...?

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