Beschreibung

Zum Verkauf steht eine markante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit starker gewerblicher Grundsubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 2002 in solider Stahlkonstruktion mit Isopaneelen und Trapezdach errichtet und zuletzt als Bäckerei- bzw. Produktionsstandort genutzt. Heute eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Lager- und Servicebetriebe sowie Projektentwickler.

Die Immobilie vereint großzügige Hallen-, Produktions- und Lagerflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen sowie ergänzenden Aufenthalts- und Nebenflächen. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus Produktion, Verwaltung, Lagerung und betriebsnaher Nutzung an einem Standort.

Die Hallenflächen überzeugen durch ihre gute Befahrbarkeit, klare Struktur und robuste Bauweise. Ein ca. 4 x 4 m großes Hallentor ermöglicht eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung im täglichen Betriebsablauf. Der massive Steinboden eignet sich hervorragend für gewerbliche und produktionsnahe Nutzungskonzepte. Zusätzlich bietet eine Galerie- bzw. Lagerebene weitere Lager- und Nutzflächen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der fest verbaute Kühlraum, der dauerhaft mit dem Gebäude verbunden ist und insbesondere für lebensmittelnahe, lagerintensive oder temperaturgeführte Nutzungen einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Büro- und Verwaltungsbereiche präsentieren sich hell und funktional. Hervorzuheben ist insbesondere der repräsentative, rund gestaltete Gebäudeteil mit großer Fensterfront, der dem Objekt eine außergewöhnliche architektonische Wirkung verleiht und sich ideal für Kundenempfang, Ausstellungsflächen oder moderne Büroarbeitsplätze eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dachterrasse.

Im Innenbereich stehen außerdem ein großer Raum mit Küche, WC und Umkleide sowie zusätzliche Sanitär- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Showroom mit Dusche und Umkleide. Eine zusätzliche Einheit mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich kann flexibel als kleine Betriebswohnung, Bereitschaftsbereich oder Sozialfläche genutzt werden.

Die befestigten Außenflächen und Hofflächen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit sowie ausreichend Rangier- und Nutzflächen. Kunststofffenster mit Kipp- und Drehfunktion runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie bietet eine starke gewerbliche Basis mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsperspektive. In Teilbereichen besteht Modernisierungs- bzw. Investitionsbedarf, wodurch sich gleichzeitig attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben.

Der Verkauf erfolgt ohne Maschinenpark.
Der aktuelle Mieter wird das Objekt spätestens zum 31.12.2027 räumen.

Ausstattung

- solide Stahlkonstruktion
- Isopaneele und Trapezdach
- robuste Steinböden im Gewerbebereich
- ca. 4 x 4 m großes Hallentor
- gute Befahrbarkeit und Anlieferung
- befestigte Außen- und Hofflächen
- Galerie- bzw. zusätzliche Lagerebene
- fest verbauter Kühlraum
- helle Büro- und Verwaltungsflächen
- repräsentativer Rundbau mit großer Fensterfront und kleiner Wohneinheit
- Dachterrasse für die Wohnung
- Umkleide- und Sanitärbereiche vorhanden
- Dusche und Duschbad vorhanden
- große Aufenthalts-/Sozialfläche mit Küche
- Kunststofffenster mit Kipp- und Drehfunktion
- Gasheizung 2002

In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere am Hallendach sowie vereinzelt bei Fenstern und Feuchtigkeitsstellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

SCHON GEWUSST...?

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