Beschreibung

Altbremer Charme, liebevoll erhaltene Stilelemente und großzügiges Familienwohnen vereinen sich in diesem gepflegten Reihenhaus aus dem Baujahr 1910 in einer der beliebten Wohnstraßen der Bremer Neustadt.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Details gelegt wurde. So prägen die originale Haustür, das schmiedeeiserne Gartengeländer, stilvolle Türbeschläge, das charakteristische Treppenhaus mit geschwungenem Holzgeländer sowie aufgearbeitete Holzdielen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein zusätzlicher Kellerzugang zur Straßenseite ergänzt den funktionalen Komfort.

Typisch für das klassische Altbremer Haus befindet sich auf der Hochparterre die zentrale Wohnebene mit Küche und großzügigem Wohn- und Essbereich über die gesamte Haustiefe. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der aufgearbeitete Dielenboden unterstreicht den stilvollen Altbaucharme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das ruhige Zimmer zur Hofseite verfügt über eine hohe Balkontür und Zugang zu einem überdachten Balkon mit stilvollem Geländer. Ein nostalgisches Wannenbad mit zwei Waschtischen und Fenster ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde 1976 ausgebaut und bietet ein großzügiges Zimmer mit sichtbaren Holzbalken und großer Fensterfront mit Terrassentür zur Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Neustadt.

Im Kellergeschoss stehen neben mehreren Abstellräumen ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein gemütlicher Partyraum mit Blick in den Innenhof sowie ein zusätzlicher Ausgang zur Straßenseite zur Verfügung. Der gepflasterte Innenhof mit grünen Sträuchern bildet eine ruhige kleine Stadtoase.

Ein ideales Zuhause für Familien, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf Atmosphäre, Charme und Freiraum verzichten möchten.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Küchenzeile, älteres Baujahr
- Badezimmer und Waschküche (Keller) aus ca. 1975-78
- Holztüren und Stahlzargen
- Fliesen in den Bädern
- Laminat in der Küche
- Teppich im Flur, auf der Treppe und im Dachgeschoss
- Dielenboden im Wohn-Essbereich und in den Schlafräumen im OG
- Austausch der Haustür, Kellertür, kleines Fenster neben der Haustür, Seiten- und kleine Dachfenster vorn, im Jahr 1983
- Gasheizung der Marke Vaillant atmoVit exklusiv aus 2004
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Vaillant aus 2017
- zweifach verglaste Holzfenster älteren Baujahres
- zweifach verglaste Kunststofffenster: außen Holzdekor/innen weiß aus 2024
- alle weiteren zweifach verglasten Fenster, Balkontüren und Kellertür zum Hof aus ca. 1975-1978
- Balkon/Loggia und Terrasse erneuert im Jahr 2005
- Dreiadrige Elektrik ohne FI aus ca. 1975–1978
- Bleirohre im Haus getauscht in ca. 1975-1978
- Bleirohre von der Straße ins Haus getauscht im Jahr 2019
- Kupferleitungen vorhanden
- Dacherneuerung, graue Betonpfannen, gedämmt nach Standard 2005
- Dachterrasse und Terrasse erneuert in ca. 2005
- Gasbrücke erneuert im Jahr 2026
- Dachüberprüfung 2024 (ohne Mängel)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 148.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Im Obergeschoss befindet sich in einem Zimmer ein leichter Wasserschaden. Ein Dachdeckerfachbetrieb hat bereits einen Kostenvoranschlag abgegeben.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid 2025 beträgt 518,35 €.

SCHON GEWUSST...?

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