Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Anlageobjekt in Bremen Gröpelingen: ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 192 m² großen Grundstück. Ursprünglich nach dem Krieg im Jahr 1950 wiederaufgebaut und im Dachgeschoss erweitert, bietet dieses Haus heute vier Wohneinheiten sowie einen Vollkeller.

Das Gebäude weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf.

Das Dach, die Bäder und die Elektrik stammen aus dem Jahr 1950. In den 1970er Jahren wurden Holzfenster eingebaut, während die Gebäuderückseite 2004 mit Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Die Gaszentralheizung wurde 1988 eingebaut.

Alle Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die erste Etage beherbergt zwei Ein-Zimmer-Apartments, jeweils mit ca. 22 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über innen liegende Duschbäder und Pantryküchen.

Der Dachboden konnte nicht eingesehen werden. Er ist über eine mobile Treppe aus der Dachgeschosswohnung erreichbar.

Der Vollkeller umfasst zwei Räume, ein Duschbad sowie eine Waschküche. Einer der Räume sowie das Bad und die Waschküche sind der Erdgeschosswohnung mietvertraglich zugeordnet und sind sowohl von dieser als auch direkt von der Straße aus zugänglich.

Der rückwärtige Garten ist ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet, wird jedoch derzeit nicht von den Mietern gepflegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Investitionsobjekt –begeistern! Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 44 m²
- 2 Zimmer
- (die Wohnung konnte nicht eingesehen werden!)

1. Obergeschoss - rechts ca. 22 m²
- 1 Zimmer
- Pantryküche
- Duschbad aus dem Baujahr
- Laminatboden
- zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 1970er Jahren

1. Obergeschoss - links ca. 22 m²
- 1 Zimmer
- Pantryküche
- Duschbad aus dem Baujahr
- Laminatboden
- zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 1970er Jahren, Kunststofffenster aus 2004

Dachgeschoss ca. 45 m²
- 2 Zimmer
- Pantryküche
- Duschbad aus dem Baujahr
- separates WC
- Laminatboden
- zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 1970er Jahren, Kunststofffenster aus 2004

Allgemein
- Buderus Gaszentralheizung aus 1988
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2-adrige Elektrik, Drehsicherungen ohne FI
- Strom- und Wärmemengenzähler für jede Wohnung
- Wasserabrechnung nach Personen
- Kabelanschluss
- Vollkeller mit 2 Räumen, Duschbad und Waschküche
- Dachboden (kein Zutritt)
- Betonpfannendach aus dem Baujahr
- Putzfassade
- Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 274.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid aus 2025: € 458,96.

Mietenaufstellung:
EG: 400,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.01.2022
1. OG-rechts: 340,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.02.2023, Indexmiete
1. OG-links: 320,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.08.2024, Indexmiete
DG: 365,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.02.2024, Indexmiete

Jahresmiete: 17.100,- €

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.

HINWEIS: Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden!

SCHON GEWUSST...?

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