Beschreibung

Erst im Jahr 2024 wurde diese schicke 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage komplett saniert und kann sich daher in komplett modernem Design präsentieren.

Mitten im Grünen auf einem Resthof erreichen Sie die Haustür zu Ihren eigenen vier Wänden. Direkt davor finden Sie eine gemütliche Terrasse, die Ihnen durch die Sträucher ringsherum Privatsphäre zum Entspannen bietet.

Ein aktuell noch ganz eigener Eingang wartet auf Sie, unter der Treppe zu Ihrer Wohnungstür ist Platz für Ihr Fahrrad. Die Wohnungstür erreichen Sie im ersten Obergeschoss.

Der Flur führt Sie in alle Räume der Wohnung und in den zentralen Lebensmittelpunkt - das Wohnzimmer. Dieses bietet mit dem großzügigen Schnitt viele Stellmöglichkeiten und verbindet Wohnen, Essen und Kochen. Die perfekt passende Einbauküche kann gegen Abstand (ohne Ceranfeld und Backofen) vom Vormieter übernommen werden.

Das Badezimmer wurde - wie auch die gesamte Wohnung - 2024 komplett saniert und bietet damit alles, was zu einem modernen Badezimmer dazugehört. Von ebenerdiger Dusche direkt vor dem Fenster mit gemauerter Duschtrennwand, über großformatige Fliesen, bis hin zum Handtuchheizkörper bleiben keine Wünsche offen. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls im Bad.

Das Schlafzimmer verfügt über eine gemütliche Schräge und bietet dennoch genügend Stellfläche für Ihr Bett und einen Kleiderschrank.

Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden und wurde mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung lässt Staubsauger und Vorräte schnell verschwinden. Für alles, was in der Wohnung keinen Platz findet, gibt es auf dem Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten.

Sie möchten ländlich und gleichzeitig citynah wohnen? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden (teilweise mit E-Geräten)
- Laminat- und Teppichboden in den Zimmern
- modernes Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Terrasse
- Abstellraum in der Wohnung
- Spitzboden zu Abstellzwecken
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Strom, die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Vereinbarung mit entsprechender Haftpflichtversicherung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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