Beschreibung

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand mit fußläufiger Erreichbarkeit der Busverbindungen nach Sulingen / Bassum und mit direktem Zugang zum "Oberwald" und zum "Nechtelser Holz". Naturliebhaber und Familien profitieren demnach gleichermaßen von dieser seltenen Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung. Wohnhaus und Nebengebäude müssen umfassend renoviert und modernisiert werden: Die ideale Chance mit handwerklichem Geschick eigene Ideen zu verwirklichen.

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Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist um ca. 1900. Mitte der 1970er Jahre wurde das Haus mit einem roten Klinkerstein verblendet und der ehemalige Stall wurde zu Wohnräumen umgebaut. Aus dieser Zeit stammt auch die überwiegende Ausstattung des Hauses (z. B. elektrische Anlage). Wohnhaus und Nebengebäude sind in die Jahre gekommen, so dass umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind.

- Vorbau als Eingangsbereich mit stilvoller Holzfüllungstür, die ursprünglich als Haustür diente
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Isolierverglaste Holzfenster (1970er Jahre)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken (1960er Jahre)
- Duschraum mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken (ca. 2021)
- WC mit Waschbecken
- Stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss
- 4 Zimmer im Dachgeschoss
- Holzveranda (unbeheizt)
- Keller (Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen).

Im Wohnzimmer (Erdgeschoss) befindet sich ein Kachelofen, eine Instandsetzung erfolgte vor zwei Jahren. Es ist zu prüfen, ob der Ofen die Vorgaben des Bundesimmisionsschutzgesetzes (BimSchV - Stufe 1 u. 2) erfüllt.

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma. Die Dacheindeckungen auf dem Wohnhaus und dem Anbau sind in Teilen undicht, so dass Feuchtigkeit eintritt und sichtbar ist.

Anfang der 2000er Jahre wurden einige Fußbodendielen und Sparren im Wohnhaus gegen Holzschädlingsbefall imprägniert (Sprühverfahren). Die Arbeiten wurde durch eine Fachfirma ausgeführt.

Haustechnik: Ölzentralheizung von 1988 (Verbrenner neueren Datums / Erdtank im Garten), Elektrik, öffentliches Wasser, Kanalisation. Die Heizung muss bei einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden.

Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis: Neudämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen, Austausch der Fenster, Austausch der Heizungsanlage.

Übergabe: Kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.