Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Harpstedt.
Es bietet viel Platz für die Familie sowohl innen als auch außen.

Der Vorteil bei dieser Immobilie: Sie kann ohne großen Aufwand - abgesehen von den üblichen Verschönerungen - bezogen werden. Weitere Modernisierungen können schrittweise vorgenommen werden.

Sie betreten über wenige Stufen den Hauseingang. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur von dem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgehen.
Zur vorderen Hausseite erstreckt sich über die gesamte Hausbreite das Wohn- und Esszimmer, welches, dank eines ehemaligen Durchbruches, optisch in die beiden Bereiche unterteilt ist.
Die Küche ist mit älteren Einbauten versehen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch an dem die ganze Familie Platz findet.
Direkt gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum, welcher auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Zur hinteren Hausseite gelegen und ebenfalls über die gesamte Hausbreite ist die überdachte Terrasse. Durch die Abmauerung an der Seite ist sie zudem windgeschützt und garantiert somit tolle Abende im Freien.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über die fest gemauerte Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 7m² bis ca. 14m². In einem der Zimmer wurde bereits ein praktischer Einbauschrank integriert. Zudem verfügt dieser Raum, ebenso wie ein weiteres der Zimmer, über den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Vom Flur gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den Dachboden, welcher als Lagerfläche dient.

Der Teilkeller des Hauses bietet weitere Stellfläche. Neben einem Vorratsraum, ist ein Heizungsraum mit Badewanne und ein weiterer Abstellraum vorhanden.

Wer einen großen Garten hat, benötigt auch viel Platz. So sind hinter der Garage mehrere Abstellräume gebaut worden, damit Gartengeräte, Gartenmöbel und auch Kinderspielzeug bequem und getrennt voneinander untergebracht werden können.
Ein zusätzliches Holzhaus im hinteren Teil des Gartens sorgt nicht nur für weiteren Platz sondern auch optisch für ein rundes Gartenbild in Kombination mit dem Gemüsebeet und dem liebevoll angelegten Teich.
Einige ausgesuchte Bäume auf dem Grundstück sorgen für den nötigen Schatten auf der großen Rasenfläche an warmen Sommertagen.

Sie sind neugierig geworden? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnküche mit älteren Einbauten
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Duschbad aus 2001
- Balkon
- Dachboden zu Abstellzwecken über Bodeneinschubtreppe
- Teilkeller
- überdachte Terrasse aus 2005
- Holzfenster aus dem Baujahr, Scheiben erneuert (doppelt verglast) ca. 1980-1985
- nachträgliche Außenrollläden 2000
- Hauseingangs- und Nebentür aus 2008
- Riello-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1992
- Heizkörper erneuert inkl. Rückbau der Nischen 2006
- Elektrik aus dem Baujahr
- Sicherungskasten aus 2022
- Dach aus dem Baujahr, nachträglich eigenständig gedämmt 2010
- Versiegelung der Dachsteine, Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre, Erneuerung der Dachüberstände 2005
- Garage aus dem Baujahr, Dachneueindeckung ca. 1998 (Entfernung asbesthaltiger Bauteile)
- diverse Abstellräume als Anbau an die Garage, Dacheindeckungen aus ca. 1998
- großer Garten mit Teich und Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 376.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

SCHON GEWUSST...?

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