Beschreibung

Ein sehr gepflegter Bungalow mit besonderer Ausstrahlung und viel Platz. Er liegt zentral, dennoch ruhig und erholsam in Hoya. Die täglichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das abgeschirmte Grundstück ist liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Beeten und alten Bäumen. Am Wohnhaus fanden ab 2001 bereits Erneuerungen und Investitionen statt, z. B. Dämmung der Dachschrägen, neues Bad, Anstrich der Fassade. Im Dachgeschoss ist die Ausstattung noch älteren Datums. Im hellen und freundlichen Wintergarten von 2008, auch als "Gartenzimmer" bezeichnet, haben Sie in jeder Jahreszeit das Gefühl, fast im Freien zu sitzen.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit Vollkeller wurde 1958 gebaut und 2008 durch einen Wintergarten erweitert. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer und ein Badezimmer ausgebaut, weitere Ausbaureserve ist vorhanden.

- 2005 Fassade neu gestrichen
- 2008 Eingangsbereich erneuert
- Praktischer Windfang vor dem Flur
- Flur und Badezimmer neu gefliest, Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Wohn- und Esszimmer haben Parkettboden, 2007 wurden die Oberflächen überarbeitet
- Riss im oberen Bereich der Außenwand im Esszimmer
- Ofenanschluss
- 2008 Anbau eines Wintergartens mit Zugang zum Garten
- Heizkörper in Mauernischen
- Türen sind furnierte Blatttüren, weiß lackiert
- 2005 Fenster im Erdgeschoss teilweise erneuert
- Küche mit alten Fliesen und Küchenhexe
- 2010 Badezimmer komplett erneuert, mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- Vollkeller mit Heizungsraum, Waschraum, Werkstatt und Abstellraum
- An der Kelleraußentreppe etwas Feuchtigkeit sichtbar
- massive Treppe ins Dachgeschoss
- Treppenbelag und ein Schlafzimmer mit Mipolam-Vinylboden aus der Bauzeit
- Flur und ein Zimmer mit Laminat
- Fenster im Dachgeschoss sind noch älteren Baujahres
- beide Zimmer haben Dachgauben
- 2005 Dämmung der Dachschrägen mit Zellulose in den Wohnräumen
- Badezimmer aus der Bauzeit mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Ausbaureserve im unausgebauten Bodenraum
- Schrägen mit Mineralwolle gedämmt
- Dach mit Tonhohlziegeln eingedeckt

Haustechnik: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2002, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation, Telefon, Glasfaseranschluss, Brunnen für den Garten.

Übergabe: Das Haus kann ab dem 15.09.2026 übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.