Beschreibung

Platz für die ganze Bande: Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis für das Familienglück. Mit sechs Zimmern und einem unverbaubaren Blick direkt auf Felder und Wiesen gibt es hier genau die Freiheit und Sicherheit, die Kinder zum Aufwachsen brauchen. Das Haus steht auf einem soliden Fundament und wartet nur darauf, Schritt für Schritt in ein idyllisches Familienparadies verwandelt zu werden. Außerdem befindet sich über der Garage ein Hobby- und Partyraum - ideal für Kindergeburtstage und Mottopartys!

Im Garten gibt es viel Raum zum Entspannen oder aber kreativem Schaffen: Ob entspannt auf der Terrasse, während der Blick ins Grüne schweift oder aktiv im eigens angelegten Garten, denn die Grünfläche hinterm Haus bietet Nutzfläche für den Anbau von eigenem Gemüse und frischen Kräutern – echte Lebensqualität eben.

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Hobbyraum über der Garage wurde im Jahr 1964 gebaut und verfügt über einen Vollkeller, Erd- und Dachgeschoss. Im Keller befindet sich eine Dusche. Im Erdgeschoss ist über die großzügige Fensterfront mit Dreh-Kipp-Tür der direkte Zugang zur überdachten Terrasse möglich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 131 m². Im Jahr 2012 wurden einige energetische Maßnahmen wie Fenster, Türen und Hohlraumdämmung der Außenfassade, vorgenommen. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Der Hof wurde großzügig gepflastert und der Eingangsbereich bereits erneuert. Ein Wasserschaden im Badezimmer im Dachgeschoss aus dem Jahr 2025 wurde technisch behoben, aber optisch noch nicht vollständig korrigiert.

Ausstattung:
- Teppichboden im Flur und auf der Treppe
- in der Küche ist Vinylboden
- überwiegend Teppichboden, auch an der Decke im Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert
- große überdachte Terrasse (Überdachung aus 1992)
- Außen-Rollläden, teilweise elektrisch
- Heizkörper in Mauernischen
- die Elektrik ist überwiegend aus der Bauzeit, in der Küche wurde sie 2017 erneuert
- Türen aus Teak furniert
- Keller mit Dusche
- Bad im Dachgeschoss aus der Bauzeit
- im Dachgeschoss haben zwei Zimmer Zugang zum Balkon
- großer Hobby- bzw. Partyraum über der Garage inkl. WC, Schlafzimmer und Bar
- in den Keller tritt in Extremsituationen Wasser ein

Haustechnik: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1997, Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser, Glasfaser

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.