Beschreibung

Großzügiges Grundstück in ruhiger Seitenstraße: Ein 1.289 m² großes Areal bietet viel Platz, hervorragende Zugänglichkeit und langfristige Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.

Die Kombination aus zwei etablierten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Lager/Werkstatt mit Büro) sorgt für eine exzellente Risikostreuung bei der Vermietung. Das Objekt ist teilweise vermietet.

Das ursprüngliche Baujahr lag um 1935. Erweitert wurde das Gebäude in den Jahren 1965, 1975 und 1993.

Das umfänglich gewachsene und durch funktionale Umbauten erweiterte Immobilienensemble teilt sich in drei Hauptmietbereiche auf:

1. Haupthaus (z. Zt. mietfrei) - Großzügige ca. 164 m² Wohnfläche im Erd-/u. Obergeschoss aufgeteilt in eine vielseitige, familiengerechte Raumstruktur. Ausgestattet mit einem Tageslichtbad, zusätzlichem Gäste-WC und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

2. Separate 3-Zimmer Wohnung (Mieteinnahme mtl. 780,00€ kalt zzgl. NK.) - Gemütliche ca. 100 m² Wohnfläche mit vorteilhaftem Schnitt, Badezimmer (Wanne und Dusche). Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum, 1 Terrasse mit Gartenanteil und ein Carport direkt am Haus.

3. Gewerbebereich (Mieteinnahme mtl. 500,00€ zzgl. NK) - Lager-, Werkstatt- & Bürogebäude: ca. 182 m² Nutzfläche. Perfekt geeignet für Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder als autarkes Betriebslager. Die Einheit verfügt über einen beheizbaren Werkstatt-/Lagerbereich, separate Büroräume, einen Aufenthaltsraum sowie eigene Sanitäranlagen (Dusche/WC).

Zentraler Heizungs- und Abstellraum: ca. 29 m² funktionale Nutzfläche. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019, die das gesamte Objekt effizient mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 201,0 kwh

Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, soliden und befriedigenden Zustand. Es bestehen baujahrstypische Renovierungs- und Unterhaltungsrückstände (z.B. an Teilbereichen der Flachdachabdichtung und älteren Fenstern). Dies bietet Ihnen als Käufer die perfekte Gelegenheit, durch gezielte optische oder energetische Aufwertungen nachhaltige Wertsteigerungen zu realisieren.

Maklerprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. sind je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen.