Beschreibung

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuhr-Moordeich. Die besondere Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie das wunderschöne Grundstück mit traumhaftem Teich verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Der Essbereich und die Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer ist leicht abgesenkt und verleiht dem Raum durch diese architektonische Besonderheit ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der angrenzende Anbau bietet zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie vom Essbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad sowie ein separates WC.

Das absolute Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem idyllischen Teich. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse für diese ganz besondere Immobilie geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Einbauküche
- Teppich und Fliesen als Bodenbelag
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im OG, ca. 2010 modernisiert
- separates WC,
- 3-adrige Elektrik aus dem Baujahr
- Holzbalkendecke
- Holzvertäfelung
- doppelt verglaste Alufenster
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 2016
- elektrische Rollläden im Anbau
- elektrische Rollläden in den Zimmern im OG
- Anbau aus ca. 1994
- Fußbodenheizung im EG sowie im Bad im OG
- Gasbrennwerttherme der Marke Vissmann aus ca. 2017
- Blechdach aus ca. 2009
- Gibel mit Faserzementplatten verkleidet (Asbesthaltig)
- Heizungsraum
- Doppelgarage
- Terrasse
- Garten mit Teich
- Anschluss Grundwasser-Bohrung im Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 379,96 €.

SCHON GEWUSST...?

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