Beschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Brinkum und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Erst 2012 erbaut und seitdem liebevoll instandgehalten, erwartet Sie hier ein Wohntraum, der direkt bezogen oder neu vermietet werden kann. Ein barrierefreier Aufzug sorgt dafür, dass Sie bequem jede Etage erreichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet und den Namen Wohnflur verdient. Im Eingangsbereich kann eine reelle Garderobe untergebracht und im weiteren Verlauf eine gemütliche Leseecke errichtet werden. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss.

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannte Stunden.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Schrankwand, sodass Sie sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.

Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die dunklen Fliesen im Kochbereich setzen einen stilvollen Akzent, während die gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten keine Wünsche offenlässt. Ein Tresen lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Wohnzimmerschrank.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Mit seiner süd-westlichen Ausrichtung können Sie hier ab Mittag die Sonne in vollen Zügen genießen. An heißen Tagen spendet die Markise wohltuenden Schatten.

Im Keller stehen Ihnen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung.

Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit Tresen
- Laminatboden in allen Räumen
- dunkle Fliesen in Bad, Küche, HWR und im Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- weiße Türen und Zargen
- weiße Kunststofffenster zweifach verglast
- Rollläden
- großer Balkon mit Markise
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- ein PKW-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 53.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

In dem monatlichen Hausgeld i. H. v. 277,00 € ist die Instandhaltungsrücklage mit 38,25 € bereits enthalten. Die Gesamtsumme der Rücklagen betrug zum 31.12.2025: 20.466,62 €.

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