Beschreibung

Die 4‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses von 1978 in ruhiger Lage. Jede Etage beherbergt nur eine Einheit, was eine private Wohnatmosphäre schafft.

Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heutzutage seltener zu finden ist. Der funktionale Grundriss überzeugt durch gut nutzbare Zimmer und eine angenehme Belichtung. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit: Weite Flächen, große Fenster und eine helle Atmosphäre schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche sorgt für eine klare Struktur zwischen Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für moderne Ausstattungen.

Das geräumige Elternschlafzimmer sowie das flexibel nutzbare weitere Zimmer – ob Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer – lassen sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Zudem gibt es einen Balkon, einen HW/Abstellraum, ein Wannenbad sowie ein separates WC.

Im Keller stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz‑Stellplatz zur Wohnung.

Die solide Bauweise der späten 1970er‑Jahre, die durchdachte Grundrissgestaltung und die attraktive Wohnlage machen diese Einheit zu einem Angebot mit langfristiger Perspektive – ob als großzügiges Zuhause für Familien oder für Menschen mit mehr Platzbedarf.

Wenn Sie ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause suchen, fordern Sie gerne unser Exposé an. Gefällt Ihnen die Lage, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer (Arbeitszimmer)
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Anschluss für Waschmaschine
- Küchenzeile mit E‑Geräten
- Fenster aus 2025
- Kfz- Stellplatz
- Fahrradkeller und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

SCHON GEWUSST...?

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