Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur.
Auf ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Immobilie befindet sich in einem normalen, gepflegt nutzbaren Zustand; die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses praktisch erschließen. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Hobby- und Rückzugsräume gestalten lassen. Durch die Anzahl der Räume bietet sich die Möglichkeit, Wohn- und Lebensbereiche klar zu trennen – etwa einen repräsentativen Bereich für Familie und Gäste sowie separate Zonen für Homeoffice oder Übernachtungsbesuch. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt die Alltagstauglichkeit und sorgt für kurze Wege.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls mit mehreren Zimmern punktet. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide, Arbeits- oder Kreativräume. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage erhöht den Komfort spürbar – besonders dann, wenn mehrere Personen gleichzeitig ihren Tagesablauf organisieren.

Ein echtes Highlight ist die vorhandene überdachte Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier entsteht ein zusätzlicher Lieblingsplatz. Das ca. 355 m² große Grundstück bietet dabei einen gut überschaubaren Außenbereich, der sich je nach Wunsch als Gartenfläche, Spielfläche oder pflegeleichter Rückzugsort gestalten lässt.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Raum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Haus mit großzügiger Zimmeranzahl suchen und die Aufteilung nach den eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln möchten.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wasser-, Strom- und Gasuhren befinden sich im Nebenhaus. Bitte kalkulieren Sie ggf. die Neuinstallation ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Bitte beachten Sie die Details bei den SONSTIGEN ANGABEN, machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus den 2000er Jahren
– doppelt verglaste Fenster im Wohnzimmer aus 2019
– doppelt verglaste Holzfenster im Erdgeschoss aus den 80/90er Jahren
– Gas-Brennwerttherme aus 2019
– Dreh- und Kipp-Sicherung / 2–3‑adrige Elektrik / kein FI vorhanden
– innenliegende Bäder im Erdgeschoss aus den 2000er Jahren
– großer Hauswirtschaftsraum mit großer begehbarer Kühlkammer
– großer Wohn- und Essbereich von ca. 38 m²
– Kaminofen im Wohnzimmer aus den 2000er Jahren
– Gäste-WC im Dachgeschoss aus den 2000er Jahren
– Dach aus dem Baujahr
– überdachte Terrasse mit Markise
– zwei Stellplätze im Freien (vor dem Haus)
– pflegeleichter Terrassengarten
– Geräteschuppen
– Pumpenanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 214.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 495,86 inkl. Verbandsbeitrag.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wasser-, Strom- und Gasuhren befinden sich im Nebenhaus. Bitte kalkulieren Sie ggf. die Neuinstallation ein.

SCHON GEWUSST...?

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