Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt im Erdgeschoss 4 Zimmer und im Dachgeschoss zwei ausgebaute große Räume – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.

Bereits der erste Eindruck ist einladend: Das Haus präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und einem gepflegten, eingewachsenen Außenbereich. Der Vorgarten ist liebevoll begrünt und führt über eine befestigte Zuwegung zum Hauseingang. Im rückwärtigen Bereich eröffnet sich ein angenehm nutzbarer Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Bewuchs – ein schöner Rahmen für Spiel, Entspannung oder die eigene Gartengestaltung.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse: Hier lässt sich der Alltag nach draußen verlagern – ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Der Garten bietet dabei ausreichend Platz für Sitzgruppen, Hochbeete oder auch einen kleinen Spielbereich.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung – beispielsweise mit Elternbereich, Kinderzimmern, Gästezimmer sowie einem separaten Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade in Zeiten, in denen Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird, ist ein zusätzlicher Raum ein echter Mehrwert.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nebenflächen: Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Werkstatt-/Hobbybereiche. Zusätzlich stehen ca. 99 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal, um Wohnen und Lagern klar zu trennen.

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin die Vorzüge dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

– helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1980 (teilweise abschließbar)
– manuelle Rollläden, teilweise im EG elektrisch (Schlafzimmer defekt)
– Kipp-Sicherung, überwiegend 3-adrig / kein FI vorhanden
– großer Wohn- und Essbereich
– dunkle Holzzargen und Türen
– Teppichboden in den Wohnräumen
– Gäste-WC aus dem Baujahr
– Tageslicht-Vollbad
– große Südwest-Terrasse mit Markise
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Vollkeller
– Klinkerfassade
– großer, pflegeleichter Garten
– Garage und Schuppen
– überdachter Hauseingang

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 228.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2026 € 551,64 jährlich.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.