Beschreibung

Dieses gepflegte und aufwendig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, viel Platz für die Familie und einem Außenbereich, der echte Urlaubsgefühle nach Hause bringt. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein heller und gemütlicher Raum, der als Büro oder als kleines Ankleidezimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das ca. 630 m² große Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein.

Schon beim Ankommen präsentiert sich die Immobilie ordentlich und einladend. Der Zugang ist komfortabel gestaltet, und der praktische Nebeneingang erleichtert den Alltag, etwa wenn Einkäufe direkt ins Haus gebracht werden sollen oder man schnell in den Garten möchte. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren erwartet Sie eine klassische, gut nutzbare Aufteilung, die sowohl für das Familienleben als auch für ruhige Rückzugsorte sorgt. Die Räume wirken angenehm proportioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und rundet das Raumprogramm ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der wertvolle Abstellflächen bereithält und sich ideal für Vorräte eignet. Ergänzend kommen ca. 24 m² Nutzfläche hinzu, die den praktischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der offene und helle Koch- und Essbereich sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich, der klar auf Freizeit, Erholung und gemeinsame Zeit ausgerichtet ist. Hier finden Sie gleich mehrere Außenplätze, die je nach Tageszeit und Anlass genutzt werden können: Insgesamt drei Terrassen schaffen unterschiedliche Bereiche für Sonne, Schatten und gemütliche Abende. Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet.

Für gesellige Stunden ist der überdachte Thekenbereich ein besonderer Blickfang: Ob Sommerparty, Grillabend oder entspannter Ausklang des Tages – hier entsteht schnell eine Atmosphäre, in der man gerne zusammenkommt. Ergänzt wird das Outdoor-Konzept durch einen Pool mit umlaufender Holzterrasse und einer Lounge-Ecke. An warmen Tagen wird dieser Bereich zum Mittelpunkt des Gartens – perfekt zum Abkühlen, Sonnen und Abschalten.

Auch die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, frische Luft und Ruhe zu genießen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz suchen und besonderen Wert auf einen vielseitigen, hochwertig nutzbaren Außenbereich legen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen, wie viel Lebensqualität dieses Zuhause bietet.

Ausstattung

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus ca. 2011 (Geschirrspüler aus ca. 2024)
– zusätzlicher Raum für Gäste oder Büro
– doppelt isolierverglaste Fenster aus 2020 (zur Straßen- und Parkplatzseite)
– weitere doppelt verglaste Fenster aus 2011 / wenige aus den 80er Jahren
– teilweise elektrische Rollläden
– überwiegend Fliegengitter
– Haustüren aus 2018
– Hark-Kaminofen im Wohnzimmer (funktionstüchtig)
– Gas-Brennwerttherme aus 2018 (Viessmann)
– Warmwasser über Gas
– modernisiertes Vollbad mit bodengleicher Dusche aus 2018
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– modernisiertes Gäste-WC aus 2020
– überwiegend neuwertige 3-adrige Elektrik, zwei Zimmer im OG 2‑adrig /
Kipp-Sicherung / FI vorhanden!
– Hauswirtschaftsraum im EG
– Heizkörper aus ca. 2011
– überwiegend Spots im Erdgeschoss
– Holztreppe modernisiert im Jahr 2022
– weiße Holztüren und Zargen aus 2018/2022
– Wintergarten
– großer Traumgarten mit Pool und drei Terrassen
– Balkonkraftwerk für Garten, Pool und Hauswirtschaftsraum
– massive Garage und Geräteschuppen
– Gartenpumpe
– große Dachterrasse (Dämmung vorhanden)
– Dachdämmung vorhanden
– 16er Dämmung zur Gartenseite, verschalt in ca. 2019
– Klinkerfassade
– neuer verlegter Haus-Wasser-Anschluss durch die Stadtwerke in 2026

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 193.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 537,80 inkl. Verbandsbeitrag.

Hinweis: Von dem Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum wurden keine Aufnahmen vorgenommen.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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