Beschreibung

Ein Leben in der wald- und wiesenreichen Landschaft an der Mittelweser in Schweringen: Das Haus wurde solide und hochwertig gebaut und immer bestens gepflegt. Zwischenzeitlich ist es ein wenig in die Jahre gekommen, hat aber von seinem repräsentativen Charme nichts eingebüßt. Die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr aktuellen Standards, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten der Aufwertung (z. B. Solarthermie, Wärmepumpe). Der Windfang im Eingangsbereich trennt diesen Bereich gut vom Dachgeschoss, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich wäre. Das großzügige Platzangebot bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben unter einem Dach – ganz in der Nähe zum Weserradweg und zur historischen Weserfähre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Haus wurde 1980 ideal zu den Himmelsrichtungen gebaut (Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss). Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden 1987/88 nachträglich ausgebaut. Die Bausubstanz ist sehr solide und hochwertiger als die Bauweise der damaligen Zeit. Wohnhaus und Grundstück sind sehr gepflegt.

- Wohn- und Esszimmer in L-Form mit Kamin und großen Fensterflächen
- Holzfensterrahmen
- Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss: Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
- Flachdachanbau mit Wirtschaftsräumen
- Austausch einiger Dachflächenfenster
- Badezimmer im Dachgeschoss: Doppel-Waschbecken, Dusche, WC.

Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma. In der Dachgeschossdämmung ist sichtbar, dass sich ein Marder dort aufgehalten hat.

Haustechnik: Gaszentralheizung (Installation 1995), öffentliches Wasser, Kanalisation, Telefon.

Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis:
- Austausch der Heizungsanlage
- Dämmung freiliegender Heizungsrohre
- Solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung
- Austausch der Fenster.

Kaminofen mit Kassette und Glasscheibe im Wohnzimmer. Es ist zu prüfen, ob der Ofen die Vorgaben des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (1. und 2. BImSchV) erfüllt.

Übergabe: Das Hausgrundstück ist bereits frei und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.