Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934, die durch einen Anbau in 1964 und eine spätere Aufstockung in 1972 erweitert wurde, wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen. Die Immobilie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein ca. 485 m² großes Grundstück – eine ideale Basis, um sich den Traum vom individuellen Zuhause zu verwirklichen.

Das ursprüngliche Wohnhaus empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer sowie einem dahinter liegenden Raum. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei gemütliche Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
An den Eingangsflur schließt sich das kleine Duschbad an. Dahinter befindet sich die Küche, die als Durchgangsküche angeordnet ist und den Abschluss des vorderen Hauses bildet.

Durch eine Tür getrennt, tritt man in den Flur des hinteren Hauses. Der Flur weist einen eigenständigen Hauseingang auf. Somit können beide Häuser voneinander getrennt bewohnt werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Gelegenheit, beide Häuser gemeinsam zu nutzen. Öffnet man die Tür, liegen beide Küchen sehr nah beieinander und können bei größeren Feierlichkeiten gleichzeitig benutzt werden.

Das hintere Haus bildet einen eigenständigen Wohnbereich. Vorn befindet sich die Küche und ein beeindruckender Ess- und Wohnbereich mit ca. 33 m² schließt sich an. Mit seiner großen Fensterfront und einem zusätzlichen Fenster an der seitlichen Hauswand wirkt er hell und großzügig und bildet den zentralen Aufenthaltsort für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse – perfekt für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Garten.
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und für gärtnerische Ambitionen. Ein seitlicher Anbau beherbergt straßenseitig Ihr Auto in der Garage und gartenseitig die Heizung, Vorräte und eine Werkstatt. Somit findet jedes Familienmitglied genügend Platz für die Verwirklichung eigener Ideen!

Eine offene Treppe führt vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss. Alle Räumlichkeiten sind über einen großflächigen Flur direkt erreichbar: das Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonaustritt, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit Licht- und Luftzufuhr.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!
Bitte bringen Sie gerne zum ersten Besichtigungstermin einen Bausachverständigen oder Architekten mit, um fachkundigen Rat in Ihre Kaufpreisfindung mit einfließen zu lassen.

Ausstattung

- Haus 1 aus dem Baujahr 1934
- eine alte Küche aus den 1980er Jahren mit PVC aus ca. 2010
- Duschbad aus den ca. 1990er Jahren
- Fliesen aus den ca. 1990er Jahren
- Teppich in Wohn- und Schlafzimmer, älter
- PVC in der Küche aus ca. 2010
- Holztüren und -zargen
- Hauseingangstür und Überdachung aus ca. 2015
- zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1972/73
- Rollläden, manuell
- Holzdecke zwischen den Geschossen

Haus 2 aus dem Baujahr 1964/1972
- Küche aus ca. 2004
- Duschbad aus ca. 2003
- Teppich im Wohnzimmer und Schlafzimmer aus ca. 2010
- Fliesen in der Küche aus ca. 2004
- Fliesen im Bad aus ca. 2003
- Holztüren und Stahlzargen aus 1972
- seitliche Holz-Hauseingangstür aus ca. 1972
- zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1972
- Rollläden, manuell und elektrisch
- Betondecke zwischen den Geschossen

Allgemein
- Ölheizung aus 11/2003 der Marke Buderus
- Tanks unter der Auffahrt
- Warmwasser über die Ölheizung
- alte Elektrik
- Betondachpfannen aus ca. 1972

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 212.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der jährlich zu zahlende Grundsteuerbetrag laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 548,95 €.

SCHON GEWUSST...?

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