Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit je 3-Zimmer und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätze beläuft sich auf ca. 36.720 €.

Alle Mieter sind berufstätig und zahlen ihre Miete bisher pünktlich:
EG links: 110 qm, Miete 900,00 €, Garagenmiete 50,00 €, Mietvertrag seit 01.06.2022
EG rechts: 100 qm, Miete 650,00 € inklusive Stellplatz, Mietvertrag seit 01.08.2024
OG links: 97 qm, Miete 750,00 €, Garagenmiete 60,00€, Mietvertrag seit 01.01.2025
OG rechts: 80 qm, Miete 590,00 € inklusive Stellplatz, Mietvertrag seit 01.07.2019

Drei der Wohnungen sind über den gemeinsamen Hausflur erreichbar. Die vierte Wohnung verfügt über einen separaten Außeneingang an der Seite des Hauses und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und einen unabhängigen Zugang.

Auf dem Grundstück sind 3 PKW‑Außenstellplätze sowie 3 Garagen.
Die Garage ganz rechts ist an den nebenliegenden Bungalow vermietet. die Miete für die Garage beträgt 720 € im Jahr, die Garage in der Mitte gehört zur Wohnung EG links und die Garage links ist an die Wohnung OG links vermietet.
Die Wohnungen OG rechts und EG rechts haben je einen Stellplatz neben der Eingangstür EG rechts.
Der Stellplatz vor der kleinen Mauer ist nicht zugeordnet.

Der Geräteschuppen links dient als Fahrradgemeinschaftsraum für OG rechts und EG rechts (1 Fahrrad je Bewohner)
Die beiden anderen Geräteschuppen werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt und er möchte den rechten Geräteschuppen auch weiter Mieten.
Ein weiterer Abstellraum hinter der Wohnung EG links dient den Mietern in derselben Wohnung als Fahrradraum.

Mit seinen vier vermieteten Wohneinheiten und drei vermieteten Garagen bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnungen anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

Vier vermietete Wohneinheiten mit je 3-Zimmer

EG links ca. 110 m²
– großer Flur
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslicht-Vollbad
– Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
– Parkett in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
– Fliesen in Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
– Großer Garten
– Keller

EG rechts ca. 100 m²
– Tageslicht-Vollbad
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Bürozimmer
– Holzdielen in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
– Laminat im Büro
– Fliesen in Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum

OG links ca. 97 m²
– großer Flur
– Einbauküche
– Bad mit Badewanne
– großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– Hauswirtschaftsraum
– 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
– Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
– Fliesen in Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
– Balkon
– Dachbodenzugang

OG rechts ca. 80 m²
– großer Flur
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fensterfront
– Duschbad
– Großes Durchgangsschlafzimmer zum Abstellraum
– Balkon

3 vermietete Garagen
1 Fahrradgemeinschaftsraum für EG rechts und OG rechts
1 Abstellraum
1 Abstellraum für Gartengeräte
1 Abstellraum für EG links

Renovierungsarbeiten:
Fenster OG rechts 2021
Fenster OG links 2025
Badezimmer die Duschtasse und Badewanne EG rechts 2024/2026

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundsteuer liegt ca. bei 833,64 € jährlich, Stand 01.01.2025
Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätze beläuft sich auf ca. 36.720 €.

Aus Gründen der Privatsphäre wurden von der Wohnung im 1. OG rechts keine Fotos angefertigt.

SCHON GEWUSST...?

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