Beschreibung

In attraktiver dörflicher Lage von Balge-Sebbenhausen bei Marklohe/Wietzen erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit viel Platz! Die solide Immobilie aus dem Jahr 1975 bietet mit zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Zuhause mit gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für zwei befreundete Familien – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein gemeinsames Umfeld in dörflicher Lage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² verteilen sich beide Wohnungen nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss mit ca. 102 m² und das Obergeschoss mit ca. 99 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad sowie eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nach einem Brandschaden in der Küche wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen und sämtliche Türen wurden erneuert. Im Obergeschoss ist eine Renovierung einzuplanen. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Die überwiegende Ausstattung des Hauses stammt noch aus der Bauzeit. Energetische Maßnahmen sind notwendig.

- Flur und Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche
- Küche im Obergeschoss ist gefliest
- das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche
- die Jalousie für das große Wohnzimmerfenster ist defekt
- überdachte Terrasse
- die Geschossdecken sind Betondecken
- Risse an der Außenfassade im Bereich des Balkons sind sichtbar
- die Mauer zwischen Wohnhaus und Garagen weist Feuchtigkeitsschäden und Risse auf

Haustechnik: Ölheizung aus 2006, Elektrizität, öffentliches Wasser. Im Keller liegt ein Gasanschluss.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notrariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten und die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!