Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Stuhr bietet auf ca. 74,50 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Zuhause.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien (Baujahr 1973) und überzeugt durch ein attraktives, gepflegtes Erscheinungsbild samt schönen Außenanlagen.
Dank des klaren Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung flexibel an verschiedenste Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkettboden und einer großen Fensterfront.
Ein derzeit verschlossener Durchgang zum Esszimmer lässt sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein privater, geschützter Rückzugsort mit Blick in den grünen Garten.

Die beiden weiteren Zimmer sind hell und gut geschnitten. Sie bieten ausreichend Raum für Schlafbereich, Kinderzimmer, Gäste oder das Homeoffice. Ein großes Plus für die Energieeffizienz: Ein Teil der Fenster wurde bereits modernisiert.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche.
Das Badezimmer ist klassisch gestaltet. Besonders praktisch: Heizung und Warmwasser regeln Sie ganz unabhängig über eine eigene Gastherme.

Ein eigener Garagenstellplatz direkt auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine solide Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten zu – wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

– Holzoptik/Isofenster, 2‑fach-Verglasung überwiegend erneuert
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Fliesen in der Küche und im Bad
– Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Loggia
– Stellplatz in Duplexgarage
– Gastherme aus 1998

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Duplexgarage.

Die Abrechnung von Gas und Strom erfolgt dezentral und direkt über die jeweiligen Energieversorger.

Dank des gepflegten Zustands ist die Immobilie ohne großen Renovierungsaufwand bezugsbereit.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.776,– Euro p. a.

Das Hausgeld beträgt monatlich 209,– Euro.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt: 16.000,– Euro.

SCHON GEWUSST… ?
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