Beschreibung

Diese geräumige, in 2009 ausgebaute und frisch renovierte Büroeinheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mit lediglich vier Einheiten im Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West, in direkter Nähe zum Autobahndreieck A1/A28. Die Einheit wurde 2021 frisch renoviert und ist ab sofort einzugsbereit!

Über das gepflegte und mit Natursteinen ausgestattete Treppenhaus ist die Büroeinheit mit rund 145 m² im Dachgeschoss zu erreichen. In der Einheit werden Sie von einem Flur mit Oberlicht empfangen. Mittig ist der Sozialbereich, bestehend aus einer Küche mit modernen Einbauküche aus 2021 sowie einem WC und einem Duschbad zu erreichen.
Im rechten Flügel befinden sich ein Archivraum sowie vier Büroräume mit jeweils ca. 8 m², 12 m²,16 m² und 20 m².Im linken Flügel sind zwei Büroräume mit jeweils ca. 17 m² und 26 m² sowie zwei Archivräume zu finden.

Bei Bedarf kann die Etage in zwei abschließbare Bereiche aufgeteilt werden und der mittig angeordnete Sozialbereich wäre von beiden Seiten gemeinschaftlich zu nutzen. Die gesamte Fläche ist mit einem einheitlichen, überwiegend neuem Nadelfilzteppichboden ausgestattet und alle Wände sind frisch, in weiß gestrichen. Auf dem Grundstück stehen Ihnen drei Pkw-Stellplätze zu Verfügung!

Ausstattung

- renoviert in 2021
- Empfangsbereich
- 7 Büroräume
- 2 Archivräume
- Küche mit Einbauküche aus 2021
- 1 WC + 1 Duschbad
- Nadelfilzteppichboden teilweise neu aus 2021, Rest aus 2008 gereinigt
- Gegensprechanlage
- Kunststoffisofenster mit Rollläden
- Veluxdachflächenfenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos
- Brötje Gasbrennwertheizung mit WW
- 3 Pkw-Stellplätze
- große, beleuchtete Werbeschildanlage und Fahnenmasten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bei der angegebenen Kaltmiete handelt es sich um eine Staffelmiete!