Beschreibung

Das Gemeinschaftsbüro im Gewerbegebiet Stuhrbaum bietet eine moderne, klar strukturierte und repräsentative Arbeitsumgebung, die sich besonders für Projektarbeit sowie für Teams ohne eigenen Standort eignet. Unternehmen, die einen zweiten Standort benötigen, profitieren von einer flexibel nutzbaren Fläche mit professioneller Wirkung.

Der großzügige Hauptarbeitsraum schafft eine offene, helle Atmosphäre und ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kollaborative Teamprozesse. Der separate, vollständig verglaste Raum eignet sich ideal als Chefbüro, Besprechungsraum oder als ruhiger Bereich für vertrauliche Gespräche und fokussierte Einzelarbeit.

Ergänzt wird die Bürofläche durch gepflegte Gemeinschaftsbereiche wie WC, Teeküche und komfortable Sitzmöglichkeiten für Pausen, die während des Arbeitsalltags wertvolle Rückzugsorte bieten. Ein zusätzlicher Konferenzraum steht nach Absprache ebenfalls zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für interne Meetings, Workshops oder Kundentermine.

Die technische Ausstattung umfasst eine CAT‑6‑Netzwerkverkabelung, die eine stabile und leistungsfähige IT‑Infrastruktur sicherstellt. Zusammen mit der zeitgemäßen Innenarchitektur entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch repräsentativ wirkt. Damit ist das Objekt eine attraktive Lösung für Unternehmen, die eine flexible, moderne und professionell gestaltete Bürofläche suchen.

Ausstattung

- CAT‑6‑Netzwerkverkabelung für zuverlässige und schnelle Datenanbindung

- Moderne Sanitärbereiche und gepflegte Teeküche

- Hochwertige Bodenbeläge und zeitgemäße Innenausstattung

- Großzügige Fensterfronten für natürliche Belichtung

- Teeküche

- Pausenzone/ Raum

- Konferenzraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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