Beschreibung

Diese repräsentative Büroetage in einem modernen Bürogebäude (Baujahr 2001) bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt – und ist ab sofort bezugsfertig.

Bequem erreichbar über Treppenhaus oder Personenaufzug, erwartet Sie in der 4. Etage eine komplette Etage mit ca. 575 m², die Ihnen viel Raum für effiziente Abläufe und ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet.

Schon der großzügige Eingangsbereich überzeugt: Hier lässt sich ideal ein einladender Empfang mit Wartezone gestalten – perfekt, um Kunden und Geschäftspartner willkommen zu heißen. Direkt im vorderen Bereich befinden sich die Sozialflächen, die den Arbeitsalltag spürbar erleichtern: zeitlose Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine große, voll ausgestattete Küche für Pausen und Team-Momente sowie ein praktischer Lagerraum.

Ein zentraler Flur führt bis in den hinteren Gebäudeteil und erschließt die Büroräume auf beiden Seiten. Insgesamt stehen derzeit 10 helle Büroräume zur Verfügung – mit Größen von ca. 18 m² bis ca. 50 m², ideal für Einzelbüros, Teams oder Besprechungsräume.

Die Ausstattung ist ebenso funktional wie hochwertig: anthrazitfarbener Teppichboden, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung sowie Brüstungskanäle mit EDV-Anschlüssen schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre; an der Süd- und Ostseite schützen Sonnenschutzrollos zuverlässig vor direkter Einstrahlung.

Kurzum: Eine Bürofläche, die durch Auftritt, Komfort und Flexibilität überzeugt – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Wenn Sie sich hier wiederfinden, melden Sie sich gerne bei uns. Wir zeigen Ihnen die Fläche persönlich und besprechen gemeinsam, wie sie optimal zu Ihren Anforderungen passt.

Ausstattung

- 10 vielseitig nutzbare Büroräume
- repräsentativer Empfangsbereich
- moderne Einbauküche
- separate Damen- und Herren-WCs
- praktischer Abstellraum
- dunkler Teppichboden
- Brüstungskanäle inklusive EDV-Verkabelung
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- großzügige Fensterelemente mit Sonnenschutzrollos
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Boiler (nicht in den Nebenkosten enthalten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 6.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.