Beschreibung

Diese moderne und repräsentative Büroetage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt, effiziente Strukturen und eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes aus dem Jahr 2001 steht eine zusammenhängende Fläche von ca. 575 m² zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist und sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für teamorientierte Arbeitskonzepte eignet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und eignet sich optimal als Empfangs- und Wartezone. Die Fläche ist klar strukturiert: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Büroräume, die sich beidseitig anordnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Einzelbüro bis zum Besprechungsraum.

Insgesamt stehen derzeit 10 helle Büroräume mit Größen zwischen ca. 18 m² und ca. 50 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Sozialbereiche befinden sich im vorderen Teil der Einheit und umfassen getrennte Sanitäranlagen, eine großzügige Küche sowie praktische Lagerflächen.

Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß: Teppichboden, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung sowie Brüstungskanäle mit EDV-Anschlüssen ermöglichen einen sofortigen, unkomplizierten Bezug.

Eine vielseitige Bürofläche in attraktiver Lage – ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, strukturierte und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.

Wenn Sie sich hier wiederfinden, melden Sie sich gerne bei uns. Wir zeigen Ihnen die Fläche persönlich und besprechen gemeinsam, wie sie optimal zu Ihren Anforderungen passt.

Ausstattung

- 10 vielseitig nutzbare Büroräume
- repräsentativer Empfangsbereich
- moderne Einbauküche
- separate Damen- und Herren-WCs
- praktischer Abstellraum
- dunkler Teppichboden
- Brüstungskanäle inklusive EDV-Verkabelung
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- großzügige Fensterelemente mit Sonnenschutzrollos
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Boiler (nicht in den Nebenkosten enthalten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 6.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.